Bezwaarprocedure tegen huurverhoging in de beperkte sector in Utrecht

In Utrecht, waar de huurmarkt in de beperkte sector onder druk staat door de hoge vraag naar betaalbare woningen, kunt u bezwaar maken tegen een huurverhoging als deze niet voldoet aan de wettelijke regels. Verhuurders in wijken als Kanaleneiland, Overvecht of Lombok moeten de verhoging schriftelijk aankondigen met een duidelijke opgave van het bedrag, de ingangsdatum en de grondslag, conform de Utrechtse Huisvestingsverordening. U heeft twee maanden na ontvangst om bezwaar in te dienen via een aangetekende brief. Vermeld daarin waarom de verhoging onterecht is, zoals overschrijding van het maximale percentage, ontbrekende inflatiecorrectie of niet-naleving van lokale prioriteiten voor sociale huur. De Huurcommissie, met een loket in Utrecht, behandelt uw bezwaar onafhankelijk en kan de verhoging schorsen of matigen. Voor sociale huurwoningen in Utrecht geldt een maximum van 2,3% voor 2024, exclusief servicekosten, in lijn met de afspraken van corporaties als Portaal en Bo-Ex. Bewijsstukken zoals het huurcontract, de aankondiging en eventueel een taxatierapport zijn essentieel. Als de verhuurder niet reageert binnen de gestelde termijn, kunt u direct naar de Huurcommissie stappen via hun Utrechtse dienstverlening. Bij succes betaalt u geen verhoging terug en hoeft u geen achterstand in te lopen. Kosten voor de procedure zijn laag, vaak rond €25. Wint u niet, dan kunt u in beroep bij de kantonrechter in Utrecht. Specifiek in Utrecht kunt u ook terecht bij het Wijkteam Wonen voor gratis advies over huurgeschillen. Zo behoudt u controle over uw woonlasten in deze stad. Raadpleeg altijd de actuele ministeriële regelingen en de website van de gemeente Utrecht voor de exacte percentages en lokale nuances.