Mag de borgsom in Utrecht worden geïndexeerd?
Ja, in Utrecht mag de borgsom jaarlijks worden aangepast aan de inflatie volgens artikel 7:249 BW, mits dit expliciet in de huurovereenkomst is opgenomen. Dit volgt de consumentenprijsindex (CPI) van het CBS, wat in de Utrechtse huurmarkt met stijgende prijzen door de populariteit van wijken als Kanaleneiland en Lombok extra relevant is.
Berekeningsmethode voor Utrechtse huurders
Formule: Nieuwe borg = Oude borg × (CPI nieuw / CPI oud). Voorbeeld specifiek voor Utrecht: Bij een borg van €1200 (gangbaar voor een appartement in de binnenstad) en CPI-stijging van 120 naar 125, wordt de nieuwe borg €1250. Huurders in Utrecht kunnen dit eenvoudig checken via de CBS-website of de lokale Huurteam Utrecht.
Procedure voor aanpassing in Utrecht
- Stuur tijdig schriftelijke kennisgeving met gedetailleerde berekening, idealiter vóór 1 juli voor het nieuwe huurjaar.
- Huurder betaalt het verschil; verhuurder stort het op een geblokkeerde rekening bij een Utrechtse bank zoals Rabobank of ING.
- Bij huurbeëindiging, terugbetaling op het gecorrigeerde bedrag binnen 30 dagen, conform lokale praktijken bij de Rechtbank Midden-Nederland.
Geschillen en grenzen in Utrecht
De borgsom mag in Utrecht nooit meer dan twee maal de maandhuur bedragen (wetsmaximum ex artikel 7:249 lid 3 BW). Bij overschrijding kan de huurder via de Huurcommissie Utrecht of de gemeente korting eisen. Lokale geschillen worden vaak behandeld door het Juridisch Loket Utrecht, dat gratis advies biedt aan huurders in de regio.