Gevolgen bij overschrijding aftoppingsgrens in Utrecht

In Utrecht heeft overschrijding van de aftoppingsgrens directe gevolgen voor huurders van sociale woningen, zoals die van Woningcorporatie De Alliantie of Portaal. Eerst ontvangt u een brief met inkomensopgave van de corporatie. Binnen twee maanden moet u bewijzen dat uw inkomen onder de €47.699 (2024-grens voor eenpersoonshuishouden) blijft. Lukt dat niet, volgt een voorstel voor huurverhoging tot vrijesectorniveau, vaak 30-50% hoger, wat in Utrecht neerkomt op huren van €1.200-€1.800 per maand in wijken als Kanaleneiland of Overvecht. Na een jaar zonder oplossing kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen via de kantonrechter in Utrecht (art. 7:271 BW). U krijgt maximaal twee jaar uitstel om te verhuizen. Tijdens deze periode bouwt u geen passief woningrecht op. Lokale cijfers van de gemeente Utrecht tonen dat 25% van de overschrijders binnen een jaar vertrekt naar duurdere huur in Lombok of naar koopwoningen via DUWO. Bezwaar is mogelijk bij de Huurcommissie in Utrecht als de corporatie de lokale Huisvestingsverordening niet naleeft. Voor kwetsbare groepen, zoals 65-plussers of statushouders, gelden uitzonderingen via de Utrechtse Hardheidsclausule of urgentieprocedure bij het Woningbedrijf. Voorkom escalatie door tijdig te melden bij de corporatie en alternatieven te zoeken, zoals urgentie voor een sociale woning in Tuindorp of Nederberg.