Huurachterstand als grond voor ontbinding in Utrecht

Huurachterstand vormt een frequente reden voor ontbinding van de huurovereenkomst in Utrecht (artikel 6:262 BW jo. 7:220 BW). Verhuurders dienen eerst een aanmaning te versturen met een betalingstermijn van 14 dagen. Blijft betaling uit, dan volgt dagvaarding bij de kantonrechter in Utrecht. De rechter beoordeelt of de achterstand minstens 3 maanden huur betreft of dringend van aard is. Huurders in Utrecht kunnen zich verweren door betalingsonmacht aan te voeren, bijvoorbeeld door de impact van corona, werkloosheid of de hoge Utrechtse huizenprijzen. De rechter kan dan een betalingsregeling vaststellen in plaats van ontbinding. Bewijs zoals bankafschriften en aanmaningen is cruciaal. In 2023 oordeelde de Rechtbank Midden-Nederland (locatie Utrecht) dat een seizoensgebonden achterstand door studententijdelijke huurders geen ontbinding rechtvaardigt zonder adequate waarschuwing. Lokale huurders hebben toegang tot huurtoeslagadvies via de Belastingdienst en ondersteuning van het Woonpunt Utrecht. Verhuurders lopen risico op vernietiging van het vonnis bij onredelijke opstelling. Alternatief: minnelijke schikking via de Huurcommissie of het Juridisch Loket in Utrecht. Bij ontbinding vloeit een directe huurvordering plus één maand leegstandsschade. In Utrechtse studentenwijken zoals de Kanaleneiland of Lombok escaleert dit snel door hoge vraag. Voorkom dit door tijdig te communiceren met de verhuurder of via wijkteams. Dit artikel belicht Utrechtse drempels en strategieën voor huurders en verhuurders. (218 woorden)