Huurverhoging weigeren bij dringendheid in Utrecht

In Utrecht, waar de huurmarkt onder druk staat door de hoge vraag naar woningen, speelt huurverhoging vaak een rol in huurgeschillen. De huurwet (art. 7:247 BW) beperkt verhogingen tot inflatie plus 1% of de liberalisatiegrens van €879,66 in 2024. Utrechtse huurders in gereguleerde huurwoningen, zoals in Kanaleneiland of Overvecht, kunnen onredelijke verhogingen weigeren. De verhuurder moet dan naar de kantonrechter in Utrecht stappen. Bij weigering mag niet zomaar worden opgezegd; een geldige grond zoals dringendheid is vereist. Voor 2024 is de maximale verhoging 5,3% voor corporatiewoningen. Servicekosten, vaak hoog in Utrechtse complexen met parkeergarages, vereisen apart akkoord. Check via het Huurprijscheckpunt van de Huurcommissie of uw huur in de pas ligt met Utrechtse gemiddelden. Maak binnen zes weken bezwaar bij overschrijding, bijvoorbeeld bij recente verhogingen in studentenhuisvesting rond de Universiteit Utrecht. Dit voorkomt indirecte druk tot verhuizing. Lokale organisaties als het Huurteam Utrecht en Woonbond bieden modelbrieven en advies. Bij geschillen oordeelt de Utrechtse kantonrechter over terugbetaling of matiging. Verhuurders riskeren boetes van de Autoriteit Wonen. Zo blijft huren in Utrecht betaalbaar, ondanks de krapte op de markt. (218 woorden)