Huurverlaging bij overschrijding WWS-maximum in Utrecht

In Utrecht, waar de huurprijzen door de hoge vraag naar woningen vaak torenhoog zijn, heeft de huurder recht op huurverlaging bij overschrijding van de WWS-maximumhuur. Als uw huurprijs in een vrijesectorwoning onder de WWS-grens boven het wettelijke maximum ligt – voor 2024 €879,66 – kunt u de Huurcommissie inschakelen voor toetsing. De procedure begint met een schriftelijke klacht aan uw verhuurder, vaak een lokale corporatie zoals Portaal of een particuliere verhuurder in wijken als Kanaleneiland of Lombok. Blijft de verhuurder in gebreke, dan dient u binnen zes maanden na ingang van het huurcontract een aanvraag in bij de Huurcommissie. De commissie toetst op basis van factoren zoals de WOZ-waarde (in Utrecht gemiddeld hoger door stedelijke drukte), woningoppervlakte, energielabel en servicekosten. Bij overschrijding beveelt zij verlaging tot het maximum, met terugwerkende kracht tot de startdatum van het contract. Utrechtse huurders krijgen vaak honderden euro's achterstallige huur terugbetaald. Verhuurders riskeren boetes tot €20.000 en mogelijke registratie in het Waarderingsysteem. Lokale tip: check het Huurregister of raadpleeg het Juridisch Loket in Utrecht voor gratis advies. In de stad, met haar strenge handhaving op woekerhuren, beschermt dit tegen excessen en bevordert betaalbare huisvesting voor studenten en starters. Dien tijdig bezwaar in om uw rechten te veiligstellen. (248 woorden)