Terug naar Encyclopedie

Indexatie servicekosten versus WWS-maximum in Utrecht: de valkuilen

Ontleed indexatie van servicekosten en WWS-regels specifiek voor Utrecht. Herken sluiproutes bij Utrechtse verhuurders en vecht ontergerechte verhogingen aan met lokale voorbeelden.

1 min leestijd
In Utrecht mag servicekosten-indexatie niet onder het WWS-maximum vallen, maar verhuurders zoals in de populaire wijken Lombok of Wittevrouwen gebruiken het vaak als sluiproute. Artikel 7:892 BW scheidt duidelijk de kale huur van servicekosten, die jaarlijks geïndexeerd mogen worden op basis van de CPI (consumentenprijsindex). Echter, Utrechtse corporaties zoals Portaal of Haag Wonen bundelen dit soms met huurverhogingen, wat juridisch ongeldig is. Controleer de specificatie zorgvuldig: vaste kosten zoals liftonderhoud in flats rond het centrum versus variabele uitgaven als schoonmaak in studentencomplexen. Alleen CPI-correctie is toegestaan, geen WWS-percentage. Vraag jaarrekeningen op bij de verhuurder en vergelijk met CBS-inflatiecijfers. Overschrijding? Weerleg per post met bewijs. De Huurcommissie in Utrecht toetst dit apart en houdt rekening met lokale marktdruk. Voorkom de valkuil door kale huur en servicekosten apart te factureren, zoals verplicht in Utrechtse huurcontracten. Bij abusie: eis huurkorting via de gemeente of rechter. Blijf alert voor deze grijze zone, vooral met de stijgende huren in Utrecht door de woningnood.