Terug naar Encyclopedie

Onderhoudsplicht verhuurder vs huurder in Utrecht

Verdeling onderhoud Utrecht: groot door verhuurder (dak, fundering), klein door huurder. Meld gebreken aan Huurteams, eis korting bij nalatigheid voor faire huurprijs. (28 woorden)

1 min leestijd
In Utrecht is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud zoals dak, fundering en installaties, conform art. 7:206 BW. Huurders in wijken als Kanaleneiland of Lombok handelen klein onderhoud af, zoals verven en sloten. Bij de Utrechtse puntentelling voor huurverhoging moet de woning in goede staat verkeren; gemelde gebreken in oude panden rond de Oudegracht rechtvaardigen huurmatiging. Meld defecten schriftelijk aan je verhuurder; deze heeft twee maanden voor reparatie. Bij uitstel in de bruisende stad met veel studentenwoningen: eis huurkorting of herstel zelf met verrekening. Het kleine reparatiefonds verplicht huurders tot max. €100 per jaar. Utrechtse Huurteams, actief in Overvecht en Zuilen, controleren streng op verwaarlozing en kunnen rechterlijke huurverlaging afdwingen. Voorbeeld: lekkage door slecht dak in een grachtenpand levert vaak 20% korting op. Documenteer alles met foto's voor Woonbond-gesprekken of kantonrechter in Utrecht. Lokale corporaties als Portaal moeten WOZ-waarde en energielabel respecteren.