Onderhuur en opzegging in Utrecht: risico's en regels

In Utrecht, met zijn bruisende studentenstad en strenge huurmarkt, vereist onderhuur altijd schriftelijke toestemming van zowel de hoofdhuurder als de verhuurder; zonder is het verboden en kan leiden tot directe opzegging. Bij opzegging van de hoofdhuur eindigt de onderhuur automatisch, tenzij de verhuurder akkoord gaat met voortzetting, zoals geregeld in artikel 7:267 BW. Als onderhuurder heb je geen opzeggingsbescherming tegen de hoofdhuurder. Procedure: vraag toestemming per brief of e-mail, vaak met een waarborgsom. Verhuurders in Utrecht weigeren vaker bij wanprestatie of overlast, vooral in populaire wijken als Kanaleneiland of Wittevrouwen. Praktijkvoorbeeld: een student in Utrecht onderverhuurt een kamer via Funda of Facebook; bij vertrek van de hoofdhuurder moet de onderhuurder weg, tenzij de verhuurder (zoals een Woningcorporatie als Portaal) instemt. Gemeente Utrecht controleert streng op illegale onderhuur, met boetes tot €10.000 sinds de aangescherpte Huisvestingsverordening 2023. Airbnb-regels zijn nog strenger: max 30 nachten per jaar, met meldplicht. Bij geschillen oordeelt de kantonrechter in Utrecht; onderhuurders claimen soms schadevergoeding. Bescherming: onderhuurovereenkomst mag niet langer lopen dan de hoofdhuur. Voorkom ketenopzeggingen door huisregels van Utrechtse corporaties te checken, zoals die van SSH Studentenhousing. Bij illegale onderhuur: boete, ontruiming en geen Huurcommissie-toets. (287 woorden)