Planschade verwijst naar financiële schade door een aanpassing in het bestemmingsplan. In Utrecht kun je een vergoeding aanvragen bij de gemeente.
Wat houdt planschade in?
Planschade treedt op wanneer een wijziging in het bestemmingsplan resulteert in:
- Een daling van de waarde van je huis of perceel
- Verlies van inkomsten (bijvoorbeeld voor boeren)
Praktijkvoorbeelden
| Oorzaak | Impact |
|---|---|
| Nieuwe woningen naast je huis | Verlies van uitzicht of privacy |
| Bedrijventerrein dichtbij | Hinder en waardevermindering |
| Bestemmingswijziging van je grond | Beperktere gebruiksopties |
| Aanleg van wegen of spoorlijnen | Geluidsoverlast en waardeverlies |
Hoe vraag je planschade aan?
- Stuur een verzoek naar de gemeente Utrecht
- Betaal de drempelkosten (vaak € 300)
- Een expert onderzoekt je claim
- De gemeente beslist over je aanvraag
Voorwaarden voor een vergoeding
- De schade moet het normale maatschappelijke risico overschrijden
- De schade mocht niet te verwachten zijn (risicoaanvaarding)
- De schade is niet op een andere manier gedekt of vergoed
Normaal maatschappelijk risico in Utrecht
Een deel van de schade komt voor eigen rekening:
- Minimaal 2% van de waarde van het vastgoed volgens de wet
- Bij indirecte schade soms 4% of hoger
Veelgestelde vragen over planschade in Utrecht
Wordt het drempelbedrag terugbetaald?
Ja, bij (gedeeltelijke) toewijzing van je verzoek ontvang je het drempelbedrag terug.
Wat is de termijn voor het indienen van een planschadeverzoek?
Je hebt 5 jaar na het definitief worden van het bestemmingsplan.
Wat als ik het oneens ben met de beslissing?
Je kunt bezwaar indienen bij de gemeente en daarna beroep aantekenen bij de Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
Extra vragen en antwoorden
Hoe weet ik of ik recht heb op planschadevergoeding?
Je hebt mogelijk recht als je woning of grond minder waard is geworden door een bestemmingsplanwijziging of als je inkomensverlies hebt. De schade moet het normale risico (minimaal 2%) overschrijden en niet voorspelbaar zijn geweest. Controleer of je binnen de 5-jaarstermijn valt.
Wat te doen bij afwijzing van mijn claim?
Bij afwijzing kun je binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente Utrecht. Volg de instructies in de brief. Als het bezwaar wordt afgewezen, kun je naar de Rechtbank Midden-Nederland. Overweeg juridisch advies via het Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.
Hoe bepaalt men de hoogte van de vergoeding?
De vergoeding hangt af van de waardedaling minus het maatschappelijk risico (vaak 2%). Een onafhankelijke expert vergelijkt de situatie voor en na de wijziging. Bij inkomensverlies wordt het daadwerkelijke verlies beoordeeld.