Sleutelgeld bij woningkoop in Utrecht: verborgen kosten vermijden

Bij de koop van een woning in Utrecht wordt sleutelgeld vaak vermomd als 'overdrachtskosten' of administratiekosten, maar dit is juridisch betwistbaar. Volgens de wet koop van roerende en onroerende zaken (Burgerlijk Wetboek Boek 3 en 7) moeten alle bijkomende kosten, inclusief sleutelgeld, expliciet en transparant worden vermeld in de koopovereenkomst. In Utrecht, waar de woningmarkt krap is en transacties snel verlopen via makelaars aan de Oudegracht of in Lombok, is dit extra relevant om verrassingen te voorkomen. Sleutelgeld is geen standaardvergoeding, behalve bij duplicaten voor meerdere bewoners of bij nieuwbouwwoningen in wijken als Kanaleneiland. Redenen voor terugvordering: Als de verkoper beloofde nieuwe sloten te installeren maar dit naliet, of als het gefactureerde bedrag de marktconforme prijs overstijgt (€80 gemiddeld in Utrecht, volgens recente data van lokale notarissen). Procedure: Verstuur direct een aangetekende brief met een eis tot terugbetaling binnen 14 dagen na de levering van de woning. Bij weigering kunt u een dagvaardingsprocedure starten bij de Rechtbank Midden-Nederland in Utrecht. Voorbeeld: Een koper in de Utrechtse wijk Zuilen eiste €180 terug nadat bleek dat oude sleutels werden hergebruikt zonder enige rechtvaardiging of extra service. De rechter oordeelde in het voordeel van de koper, met verwijzing naar misleidende informatie in de koopakte en schending van de verplichtingen uit BW Boek 7. Tip: Schakel een Utrechtse notaris in, zoals die aangesloten bij de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), om de akte grondig te controleren op verborgen clausules. Zo voorkomt u onnodige uitgaven bij uw woningtransactie in de Domstad.