Tijdelijke huurcontracten en automatische verlenging in Utrecht

In Utrecht, waar de huurmarkt krap is door de groei van studenten en jonge professionals, duren tijdelijke huurovereenkomsten maximaal twee jaar (art. 7:232 BW) en verlengen ze niet automatisch, tenzij expliciet schriftelijk overeengekomen. Bij opzegging hanteren partijen kortere termijnen dan bij vaste contracten, maar een verhuurder in Utrecht mag niet tussentijds opzeggen zonder dringende reden, zoals in de Huurcommissie-regels voor de stad. Huurders genieten vaak stilzwijgend voortzettingrecht als de woning geschikt blijft voor bewoning, bijvoorbeeld in populaire wijken als Kanaleneiland of Lombok. Om discussies te voorkomen, is schriftelijke vastlegging verplicht; Utrechtse rechtbanken zien dit streng bij lokale geschillen. Schijnconstructies, zoals misbruik van tijdelijke contracten bij Utrechtse studentenwoningen, worden door de rechter omgezet in vaste overeenkomsten. Dit onderscheidt zich van vaste huurcontracten, waar opzeggingsgronden strenger zijn en de gemeente Utrecht via de Nota Huurbeleid extra bescherming biedt tegen excessieve huren.