Tussenhuur en dringende beëindiging van tijdelijke contracten in Utrecht

Tussenhuur, geregeld in artikel 7:232 BW, is populair in Utrecht door de bloeiende studentenmarkt en tijdelijke huisvesting rond de Universiteit Utrecht en Hogeschool Utrecht. Het verschilt van reguliere huur door het kortdurende karakter, maar dringende beëindiging geldt analoog met snellere procedures. Subhuurders in Utrechtse grachtenpanden of studentenflats kunnen opzeggen bij ernstige overlast door hoofdhuurder, zoals illegale bewoning of overvolle feesten in Kanaleneiland. Verhuurder beëindigt bij wanprestatie, mits onverwijld gemeld aan de gemeente Utrecht. Specifiek voor meubelhuur met tijdelijk contract in de wijk Lombok eindigt dit automatisch, maar dringende reden versnelt via de Rechtbank Midden-Nederland. De rechter toetst strenger door de tijdelijkheid; bewijs via WhatsApp-berichten, video's of burenverklaringen uit Overvecht is cruciaal. Voorbeelden: feestoverlast in een vakantiewoning nabij het centrum of schade door groepen in een Airbnb-pand aan de Oudegracht. Procedure: directe opzegging plus spoedprocedure bij de kantonrechter in Utrecht. Huurders verliezen minder woonbescherming dan bij hoofdverhuur. Kosten lager door urgency, zonder Huurcommissie – direct BW-toepassing. In ECLI:NL:RBMNE:2023:4564 oordeelde de Utrechtse rechter ontbinding van tussenhuur door bedreigingen en geluidsoverlast. Anders dan hoofd huur: snellere afwikkeling. Advies: huurcontract expliciet regelen met Utrechtse nuances, zoals cameratoegang. Pand eigenaren in Utrecht beschermen via borg en lokale verzekeringen. Tussenhuur biedt flexibiliteit voor expats en studenten, maar risico's bij misbruik door strengere handhaving.