Uitzonderingen op de 70% financieringsverplichting bij renovaties in Utrecht

In Utrecht, waar veel historische panden en corporatiewoningen in wijken als Kanaleneiland en Lombok worden gerenoveerd, kent de complexgewijze renovatie 70% regeling diverse uitzonderingen die verhuurders kunnen benutten. Volgens artikel 7:230a BW kan afwijking worden gemaakt als huurders vrijwillig instemmen met een andere kostenverdeling via een meerderheidsbesluit. Bij gedwongen renovaties wegens monumentstatus – denk aan de grachtenpanden in de Utrechtse binnenstad – of strengere gemeentelijke voorschriften voor energieprestatie, geldt de 70% drempel niet altijd. De gemeente Utrecht hanteert bijvoorbeeld aanvullende eisen voor duurzame renovaties in het kader van het Klimaatadaptatieplan, wat extra uitzonderingen kan rechtvaardigen. Huurders in Utrecht moeten alert zijn op oneigenlijk gebruik, zoals het opsplitsen van renovaties in kleinere fasen om de regeling te omzeilen. De Raad van State en het College van Beroep voor het Milieu hebben in zaken rond Utrechtse corporaties geoordeeld dat samenhangende werkzaamheden, zoals gevelisolatie en dakvervanging, als één complex moeten worden gezien. Als huurder kunt u bezwaar maken bij de Huurcommissie binnen twee maanden na kennisname van de renovatieplannen. Bij misbruik van de uitzondering door de verhuurder, zoals bij recente renovaties in Overvecht, kunt u aanspraak maken op schadevergoeding of huurkorting. Voor corporatiewoningen in Utrecht bieden subsidievoorwaarden van de gemeente en het Rijk extra bescherming. Raadpleeg altijd een gespecialiseerde huurrechtadvocaat in Utrecht voor advies op maat. (248 woorden)