Uitzonderingen op puntentelling huurverhoging in Utrecht

Niet elke huurverhoging in Utrecht valt onder het puntentellingssysteem. Uitzonderingen gelden bij grootschalig onderhoud, zoals de recente renovaties in Utrechtse wijken als Kanaleneiland of Overvecht, verbeteringen zoals isolatie of een nieuwe badkamer, mits gefactureerd en goedgekeurd door de gemeente. Verhuurders mogen dan een 'verbeteringsverhoging' tot 80% van de kosten doorberekenen, naast de reguliere indexering. Bij mutatie (nieuwe huurder) of tussentijdse afspraken in de huurovereenkomst kan worden afgeweken. Kamerverhuur, veelvoorkomend bij studenten in Utrecht, en tijdelijke contracten vallen erbuiten. Voor luxe appartementen in het centrum boven €1.000 bruto huur geldt soms geen limiet. De Wet goed verhuurderschap beperkt excessen, vooral relevant in Utrecht met zijn strenge handhaving door de gemeente op malafide verhuurders. Huurders moeten schriftelijke instemming geven voor extra verhogingen. Bij geschil oordeelt de kantonrechter in Utrecht, die recent strengere vonnissen velde in huurgeschillen rond energiebesparende maatregelen. Voorbeeld: zonnepanelen plaatsen op een woning aan de Amsterdamsestraatweg rechtvaardigt 5% extra verhoging. In 2024 capteert de overheid verhogingen op 5,3% voor vrijesectorwoningen onder €1.100, maar Utrecht stimuleert via de Duurzaamheidsimpuls extra investeringen in groen. Controleer altijd je huurovereenkomst op clausules en raadpleeg de Utrechtse Huurdersbelangenvereniging. Juridische hulp via het Juridisch Loket Utrecht voorkomt nare verrassingen in deze krappe markt.