Verschil tussen vakantieverhuur en woonhuur in Utrecht
In Utrecht valt vakantiehuur buiten het woonruimtehuurrecht (artikel 7:201 BW) en biedt geen huurbescherming. Het is bedoeld voor tijdelijk recreatief gebruik, zoals toeristen in de Domstad, niet voor langdurig verblijf. Verhuurders in wijken als Lombok of Wittevrouwen proberen soms via dit model strenge huurregels te omzeilen.
Wettelijke grens in Utrecht
Als de bewoning in Utrecht langer dan enkele maanden duurt of als hoofdverblijf dient, kwalificeert het als beschermde woonruimte (HR 15 april 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Utrechtse rechters toetsen streng op intentie en feitelijk gebruik: kijk naar facturen, GBA-inschrijving bij het Utrechtse adres, nutsvoorzieningen en complete meubilering als indiciën. De gemeente Utrecht hanteert hierbovenop de Huisvestingsverordening 2023, die strengere eisen stelt aan tijdelijke verhuur.
Gevolgen bij overschrijding in Utrecht
Een ongeldig vakantieverhuurcontract in Utrecht wordt met terugwerkende kracht woonhuur, inclusief opzeg- en huurprijsbescherming. Verhuurders riskeren naheffing van reguliere huur, boetes tot €10.000 per overtreding via de gemeente, en gedwongen aanpassing. Huurders kunnen ontruiming via de kantonrechter in Utrecht blokkeren en achterstallige huurverlaging eisen.
Voor Airbnb-achtige verhuur in Utrecht is een toeristenvergunning via de gemeente verplicht (max. 30 nachten/jaar per woning); overtreding leidt tot dwangsommen, sluiting en publicatie op de waarschuwingslijst van de gemeente.