Verschillen tussen mediationovereenkomst en vaststellingsovereenkomst in Utrechtse huurgeschillen

In Utrecht verschilt een mediationovereenkomst fundamenteel van een vaststellingsovereenkomst, vooral relevant voor huurders en verhuurders in de bruisende studenten- en expatwijken zoals Kanaleneiland of Lombok. De mediationovereenkomst ontstaat uit mediationtrajecten bij Utrechtse instanties als het Juridisch Loket Utrecht en richt zich op vrijwillige, relationele oplossingen, terwijl de vaststellingsovereenkomst een minnelijke schikking is ex artikel 7:900 BW met strengere formele eisen, vaak notarieel bekrachtigd bij een Utrechtse notaris. Bij huurgeschillen rond ontruimingen of huurachterstanden biedt een vaststellingsovereenkomst executoriale titel, wat directe tenuitvoerlegging mogelijk maakt via de deurwaarder in Utrecht, zonder nieuwe procedure bij de Rechtbank Midden-Nederland in Utrecht. Mediationovereenkomsten zijn flexibeler maar minder direct afdwingbaar, ideaal voor tijdelijke problemen zoals in Utrechtse tijdelijke huurcontracten voor studenten. Kies mediation om de relatie te behouden, bijvoorbeeld bij burenruzies in Oudwijk; een vaststellingsovereenkomst bij definitieve afwikkeling zoals bij illegale onderhuur. Wettelijk valt mediation onder de Wet kwaliteitseisen eigen werkgelegenheid, vaststelling onder BW Boek 7. Praktijkvoorbeeld: in Utrechtse ontruimingsgeschillen bij overlast in wooncomplexen voorkomt een vaststellingsovereenkomst langdurige procedures bij de kantonrechter. Let op: een mediationovereenkomst kan via een Utrechtse mediator worden omgezet in een vaststellingsovereenkomst voor extra zekerheid. Dit onderscheid minimaliseert risico's specifiek voor de Utrechtse huurmarkt met hoge vraag naar woningen.