In de bruisende Utrechtse huurmarkt, met duizenden studenten en jonge professionals in wijken als Kanaleneiland en Lombok, duiken nietige clausules op die verhuurders oneerlijk voordeel geven. Een klassieker is het beding dat huurders verplicht tot betaling van alle reparatiekosten, terwijl artikel 7:243 BW de verhuurder verantwoordelijk stelt voor grote onderhoud. Indexeringsclausules die afwijken van de wettelijke huurprijzenbevriezing zijn eveneens nietig, vooral relevant bij de hoge huren rond de Universiteit Utrecht.
Andere voorbeelden: een verbod op schilderwerk door de huurder zonder toestemming, of automatische huurverhogingen zonder juiste indexatie. Clausules die huurders uitsluiten van wettelijke opzegtermijnen, of indekking van vorderingen op de borg boven de wettelijke twee maanden huur, worden door Utrechtse kantonrechters stelselmatig vernietigd. In kamerverhuurcontracten – veelvoorkomend in studentenhuisvesting – is hoofdelijke aansprakelijkheid voor alle huisgenoten vaak nietig wegens strijd met redelijkheid en billijkheid.
De Huurcommissie, met een loket in Utrecht, publiceert lijsten met 'zwarte' bedingen. Verhuurders riskeren naheffingen en boetes van de gemeente Utrecht bij vasthouden aan nietige clausules. Huurders kunnen deze aanvechten via een procedureloze brief aan de verhuurder of via de kantonrechter in Utrecht. Bewaar altijd bewijs zoals het contract, betaalbewijzen en correspondentie met corporaties als Portaal of Haag Wonen. Zo voorkom je discussies en behoud je rechten in de competitieve Utrechtse huurmarkt. (248 woorden)