Aftoppingsgrens sociale woning
De **aftoppingsgrens** bij een sociale woning bepaalt het maximale inkomen dat huurders in een sociale huurwoning mogen hebben. Overschrijdt u deze grens? Dan riskeert u uw woning te moeten verlaten. Ontdek hier hoe het werkt en wat uw rechten en plichten zijn.
W Holandii sektor społecznego wynajmu mieszkań jest przeznaczony dla osób o **umiarkowanym dochodzie**. Aby zapewnić, że te mieszkania pozostaną dostępne dla tych, którzy naprawdę ich potrzebują, obowiązuje **górna granica dochodowa** (aftoppingsgrens). Ta granica to procent **dochodu brutto**, jaki najemcy w mieszkaniu społecznym mogą mieć. Gdy Twój dochód przekroczy tę granicę, musisz opuścić mieszkanie lub przejść do mieszkania w **sektorze wolnym** (z wyższą ceną wynajmu).
Górna granica dochodowa jest ważną zasadą w **prawie najmu** i jest ustalana przez rząd. Celem jest utrzymanie dostępności mieszkań społecznych dla osób o niskim lub umiarkowanym dochodzie. W tym artykule wyjaśniamy, jak działa górna granica dochodowa, jakie obowiązują zasady i co możesz zrobić, gdy Twój dochód wzrośnie.
Podstawa prawna: co mówi prawo?
Górna granica dochodowa jest uregulowana w **Ustawie o dodatku mieszkaniowym** (Wet op de huurtoeslag) i **Ustawie mieszkaniowej** (Woningwet). Ponadto ważne role odgrywają **regulacje najmu korporacji** (wynajmującego mieszkania społeczne). Najważniejsze ustawy to:
- Ustawa mieszkaniowa (art. 1.1 i 1.2): Zawiera ogólne zasady dotyczące mieszkań społecznych i ich przydzielania.
- Ustawa o dodatku mieszkaniowym (art. 12): Stanowi, że Twój dochód nie może być zbyt wysoki, aby mieć prawo do mieszkania społecznego.
- Regulamin najmu korporacji: Każdy społeczny wynajmujący (zazwyczaj korporacja) ma własne zasady dotyczące górnej granicy dochodowej. Są one często surowsze niż minimalne normy prawne.
Sama **górna granica dochodowa** nie jest zapisana w ustawie, ale jest ustalana przez **korporację** i może się różnić w zależności od regionu. Ogólnie wynosi ona od **110% do 130% wskaźnika dochodowego** (ITC). ITC to miara dochodu, jaki możesz mieć, aby kwalifikować się do mieszkania społecznego.
Ważne: Górna granica dochodowa jest kontrolowana corocznie. Jeśli Twój dochód wzrośnie, musisz zgłosić to swojej korporacji. Jeśli przekroczysz granicę, korporacja ma prawo wypowiedzieć umowę lub nałożyć na Ciebie **obowiązek dostosowania** (aftopverplichting).
Jak działa górna granica dochodowa w praktyce?
Górna granica dochodowa jest obliczana na podstawie Twojego **dochodu brutto** (przed potrąceniem podatków i składek). Uwzględnia się dochód wszystkich członków gospodarstwa domowego, w tym:
- Wynagrodzenie z pracy
- Świadczenia (np. WW, bijstand, AOW)
- Dochód z działalności gospodarczej
- Odsetki i dywidendy
- Świadczenia (np. dodatek na dziecko)
Przykład: Załóżmy, że górna granica dochodowa Twojej korporacji wynosi **120% ITC**. W 2024 r. ITC wynosi około 2600 € brutto miesięcznie dla osoby samotnej. Twój dochód brutto może wynosić maksymalnie:
2600 € × 1,20 = 3120 € brutto miesięcznie
Jeśli Twój dochód przekroczy tę granicę, musisz podjąć działania. Korporacja może nałożyć na Ciebie **obowiązek dostosowania**: musisz wtedy w określonym czasie (zazwyczaj 1 do 2 lat) obniżyć dochód lub przejść do mieszkania w sektorze wolnym.
Przykłady górnych granic dochodowych w zależności od składu gospodarstwa domowego (2024)
| Skład gospodarstwa domowego | Górna granica dochodowa (120% ITC) | Maksymalny dochód brutto miesięcznie |
|---|---|---|
| Osoba samotna | 120% z 2600 € | 3120 € |
| Para (bez dzieci) | 120% z 3200 € | 3840 € |
| Rodzina z 2 dzieci | 120% z 3800 € | 4560 € |
Uwaga: Te kwoty są orientacyjne. Zawsze sprawdzaj dokładną górną granicę dochodową w swojej umowie najmu lub zapytaj o nią swoją korporację.
Prawa i obowiązki najemcy w związku z górną granicą dochodową
Prawa najemcy
- Prawo do informacji: Masz prawo do jasnego wyjaśnienia górnej granicy dochodowej i sposobu jej obliczania.
- Prawo do wniesienia sprzeciwu: Jeśli nie zgadzasz się z obliczeniem Twojego dochodu lub górnej granicy dochodowej, możesz złożyć sprzeciw w korporacji.
- Prawo do konsultacji: Jeśli Twój dochód wzrośnie, masz prawo do **rozmowy dostosowawczej** (aftopgesprek) z korporacją w celu omówienia możliwości (np. w