System gwarancji w Utrechcie
W Utrechcie Fundusz Gwarancyjny (Waarborgfonds) od 2015 roku oferuje przystępne gwarancje jako alternatywę dla gotówkowej kaucji gwarancyjnej, idealne dla napiętego rynku najmu w dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Lombok (maks. 650 € jednorazowo). Całkowicie pokryte przez fundusz, bez odsetek dla wynajmującego w Utrechcie i z szybkim rozpatrywaniem za pośrednictwem lokalnych notariuszy.
Gwarancja bankowa dla mieszkań na wynajem w Utrechcie
Najemca w Utrechcie może załatwić gwarancję bankową w wysokości 1-3 miesięcy czynszu, dostosowaną do średnich stawek czynszu wynoszących 1200-1800 € w mieście. Koszty wynoszą około 1-2% rocznie w bankach takich jak Rabobank czy ING z oddziałami w Utrechcie. W przypadku niewywiązania się z umowy wynajmujący dochodzi roszczenia bezpośrednio od banku, bez postępowań sądowych w okręgu Midden-Nederland.
Zalety i wady specyficzne dla Utrechtu
| Opcja | Zalety w Utrechcie | Wady |
|---|---|---|
| Kaucja gwarancyjna | Prosta i znana utrechtskim pośrednikom nieruchomości | Zablokowany kapitał na drogim rynku |
| System gwarancji | Niska stawka, popularny wśród studentów wokół Uithof | Pewna administracja poprzez fundusz |
| Gwarancja bankowa | Brak zamrożonej gotówki, elastyczna dla młodych profesjonalistów | Roczne koszty |
Prawne zrównanie w Utrechcie
Artykuł 7:249 Kodeksu cywilnego (BW) uznaje te alternatywy za równoważne kaucji gwarancyjnej, również w umowach najmu w Utrechcie w regionie Huurcommissie Midden-Nederland. Wybór należy do najemcy, ale zaleca się konsultację z lokalnymi stowarzyszeniami wynajmujących, takimi jak Utrechtse Woningcorporaties, w celu ułatwienia porozumienia.