Obliczanie podwyżki czynszu zależnej od dochodu w Utrechcie

W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest pod presją z powodu popularności miasta i uniwersytetów takich jak UU i HU, podwyżka czynszu zależna od dochodu jest obliczana na podstawie łącznego dochodu z najmu według Belastingdienst. Wynajmujący, często działający w dzielnicach takich jak Kanaleneiland lub Lombok, wykorzystują dane dochodowe sprzed dwóch lat (np. 2022 dla podwyżek w 2024). Formuła brzmi: maksymalna podwyżka = cena czynszu × (procent zależny od dochodu × indeks dochodowy). Dla 2024 r. w sektorze wolnym obowiązuje 5,3% przy dochodach powyżej 47 699 €, z niższymi procentami dla niższych dochodów – kluczowe dla mieszkańców Utrechtu w mieszkaniach spółdzielczych. Krok 1: Pobierz oświadczenie dochodowe przez Mijn Belastingdienst. Krok 2: Sprawdź, czy Twoje mieszkanie w Utrechcie podlega regulacji (granica ceny czynszu 808,06 € dla sektora wolnego w 2024 r.; zwróć uwagę na lokalne spółdzielnie takie jak Portaal lub Bo-Ex). Krok 3: Porównaj proponowaną podwyżkę z maksymalną ustawową. Przekroczenie? Złóż sprzeciw w Huurcommissie w Utrechcie (Kanaalweg 184). Ważne: liczy się tylko czysty czynsz netto, nie koszty usługowe, jak to powszechne w kompleksach w Utrechcie. Wynajmujący muszą składać propozycje przed 1 maja. W przypadku spadku dochodu z powodu utraty pracy w mieście możesz wnioskować o umorzenie poprzez gminę Utrecht. Ta regulacja chroni dochody średnie na napiętym rynku, ale bądź czujny na błędy w danych dochodowych, zwłaszcza w przypadku expatów lub mieszkań studenckich.