Kaucja przy przedterminowym wypowiedzeniu umowy najmu w Utrechcie

W przypadku przedterminowego rozwiązania umowy najmu w Utrechcie stosuje się standardowe przepisy wynikające z Artykułu 7:271 Kodeksu Cywilnego (BW), zgodnie z którymi wynajmujący jest zobowiązany do zwrotu kaucji w ciągu jednego miesiąca od wypowiedzenia, po potrąceniu ewentualnych należności, takich jak szkody lub zaległy czynsz. W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest napięty ze względu na popularność dzielnic takich jak Kanaleneiland i Lombok, najemca musi oddać mieszkanie w czystym stanie i w dobrym stanie technicznym, najlepiej po wspólnej inspekcji. Należy użyć standardowego protokołu zdawczo-odbiorczego opracowanego przez rząd centralny lub wzoru dostępnego w gminie Utrecht dla mieszkań na wynajem. W przypadku niewykonania zobowiązań wynajmujący może dokonać potrącenia z kaucji, jednak wyłącznie na podstawie dowodów, takich jak zdjęcia lub protokół inspekcji. Lokalne zespoły ds. najmu w Utrechcie, takie jak Huurteam Utrecht czy Biuro Porad Prawnych (Juridisch Loket) przy Mariaplaats, oferują bezpłatne mediacje w sporach dotyczących kaucji. W przypadku eskalacji sporu można zwrócić się do sądu rejonowego (kantonrechter) przy Sądzie Rejonowym Midden-Nederland w Utrechcie. Odsetki od niewypłaconej kaucji naliczane są od daty odniesienia po przekazaniu lokalu. Wskazówka: zawrzyj ubezpieczenie najemcy za pośrednictwem lokalnych dostawców, takich jak Univé Utrecht, aby uzyskać dodatkową ochronę przed sporami dotyczącymi depozytu, oraz sprawdź Utrechcką Uchwałę Mieszkaniową w celu zapoznania się z szczególnymi przepisami dotyczącymi oświadczeń o pilnej potrzebie mieszkaniowej.