Czy kaucja w Utrechcie może być indeksowana?
Tak, w Utrechcie kaucja może być corocznie dostosowywana do inflacji zgodnie z art. 7:249 BW, pod warunkiem że jest to wyraźnie zapisane w umowie najmu. Następuje to według indeksu cen konsumpcyjnych (CPI) CBS, co na rynku najmu w Utrechcie, z rosnącymi cenami ze względu na popularność dzielnic takich jak Kanaleneiland i Lombok, jest szczególnie istotne.
Metoda obliczania dla najemców w Utrechcie
Formuła: Nowa kaucja = Stara kaucja × (CPI nowe / CPI stare). Przykład specyficzny dla Utrechtu: Przy kaucji 1200 € (typowej dla mieszkania w centrum) i wzroście CPI z 120 do 125, nowa kaucja wynosi 1250 €. Najemcy w Utrechcie mogą to łatwo sprawdzić na stronie CBS lub w lokalnym Huurteam Utrecht.
Procedura dostosowania w Utrechcie
- Wysłać terminowe pisemne powiadomienie z szczegółowym obliczeniem, najlepiej przed 1 lipca na nowy rok najmu.
- Najemca płaci różnicę; wynajmujący wpłaca ją na zablokowane konto w banku w Utrechcie, takim jak Rabobank lub ING.
- Przy zakończeniu najmu, zwrot na skorygowaną kwotę w ciągu 30 dni, zgodnie z lokalnymi praktykami przy Sądzie Okręgowym Midden-Nederland.
Spory i limity w Utrechcie
Kaucja w Utrechcie nigdy nie może przekraczać dwukrotności miesięcznego czynszu (maksimum ustawowe ex art. 7:249 ust. 3 BW). W przypadku przekroczenia najemca może zażądać obniżki poprzez Huurcommissie Utrecht lub gminę. Lokalne spory są często rozpatrywane przez Juridisch Loket Utrecht, które oferuje bezpłatne porady najemcom w regionie.