Wysokość kaucji limity Utrecht

W Utrechcie wysokość kaucji jest ustawowo ograniczona w celu zapobieżenia nadużyciom ze strony wynajmujących na kwitnącym rynku najmu. Dla zwykłych mieszkań na wynajem w dzielnicach takich jak Kanaleneiland lub Lombok kaucja może wynosić maksymalnie trzy miesiące czynszu (art. 7:285 BW), chyba że strony w wyjątkowych przypadkach uzgodnią inaczej. W przypadku wynajmu pokoi, popularnego wśród studentów Uniwersytetu w Utrechcie, obowiązuje ścisły maksymalny limit jednej miesięcznej opłaty czynszowej. Dla zakupu nieruchomości w Utrechcie, takich jak mieszkania w centrum lub nowe budownictwo w Leidsche Rijn, nie istnieje stały ustawowy maksymalny limit, ale decydujące znaczenie mają rozsądek i uczciwość (art. 6:248 BW); powszechnie stosuje się 10% ceny zakupu. Zbyt wysokie żądania mogą zostać uznane za nieważne przez sąd rejonowy w Utrechcie, zwłaszcza biorąc pod uwagę wysokie ceny nieruchomości i surową lokalną kontrolę czynszów. Oblicz kaucję realistycznie na podstawie ryzyk, takich jak szkody, zaległy czynsz lub niewykonanie umowy. Wynajmujący w Utrechcie są zobowiązani do wpłacenia kaucji do uznanej instytucji, takiej jak Rijksoverheid lub lokalny oddział Woonbond. Przekroczenie limitu może prowadzić do żądania zwrotu za pośrednictwem Huurcommissie Utrecht, kar grzywny a nawet roszczeń z tytułu nieuczciwych warunków.