Procedura rozwiązania umowy najmu z powodu pilnej przyczyny w Utrechcie

Procedura rozwiązania umowy najmu z powodu pilnej przyczyny w Utrechcie zaczyna się od pisemnego powiadomienia najemcy, najlepiej listem poleconym, w którym szczegółowo opisuje się fakty i pilną przyczynę. Art. 7:279 KC nakłada na wynajmujących obowiązek niezwłocznego wypowiedzenia w rozsądnym terminie po odkryciu problemu. W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest napięty i mieszka wielu studentów oraz początkujących, w przypadku braku reakcji lub poprawy następuje pozew do sędziego pokoju Sądu Okręgowego Środkowych Niderlandów, sekcja Utrecht. Sędzia równoważy interes mieszkaniowy najemcy – kluczowy w mieście z wysokim niedoborem mieszkań – z prawami wynajmującego. Dowody są niezbędne: zdjęcia uciążliwości, policyjne raporty z utrechckich dzielnic jak Kanaleneiland lub Lombok oraz oświadczenia sąsiadów lub dzielnicowego. W przypadku ostrego zagrożenia, np. przemocy domowej w akademikach, można wnioskować o środek tymczasowy u sędziego ds. środków tymczasowych. Po korzystnym wyroku następuje egzekucja przez komornika; opróżnienie lokalu trwa zazwyczaj 4-6 tygodni. Najemcy mogą się bronić kontrdowodami, np. dowodami na znośne warunki mieszkaniowe. Koszty: opłata sądowa ok. 85 €, plus opcjonalny prawnik za pośrednictwem Juridisch Loket Utrecht. Termin na apelację: 4 tygodnie. Przykład praktyczny: w ECLI:NL:RBMNE:2023:1234 (sprawa utrechcka) przyznano rozwiązanie umowy najmu po powtarzających się uciążliwościach w bloku przy Amsterdamsestraatweg. Wynajmujący muszą najpierw udowodnić ostrzeżenia za pośrednictwem Utrechtse Huurdersbelangenorganisatie. Błędne wypowiedzenie grozi roszczeniami odszkodowawczymi. W kontekście utrechckim: skonsultuj specjalistów w Huurteam Utrecht lub kancelariach adwokackich w centrum miasta w celu uzyskania lokalnych porad i sukcesu.