Pilne własne użytkowanie jako podstawa wypowiedzenia dla wynajmującego w Utrechcie

W Utrechcie wynajmujący mogą z trzech miesięcy wypowiedzeniem żądać od najemców opuszczenia lokalu z powodu pilnego własnego użytkowania (art. 7:274 BW). Pilne powody obejmują własne zamieszkanie, zjednoczenie rodziny lub przebudowę na własny dom, szczególnie istotne w ciasnych dzielnicach jak Kanaleneiland lub Lombok. Dowód jest niezbędny: brak spekulacyjnego zachowania jak u inwestorów nieruchomości w centrum Utrechtu. Najemca w Utrechcie ma sześć miesięcy na zastanowienie i w przypadku nierozsądności może żądać odszkodowania w wysokości 6000 €. W przypadku odmowy następuje interwencja Huurcommissie lub sądu rejonowego w Utrechcie. Orzecznictwo, takie jak sprawy przy Rechtbank Midden-Nederland, wymaga konkretnego dowodu, np. powiększenia rodziny lub przeprowadzki do Utrechtu z powodu pracy w UMCP. Po dwóch latach wynajmujący musi faktycznie wprowadzić się, w przeciwnym razie grozi kara pieniężna. Najemcy z priorytetem, np. z powodu przewlekłej choroby lub statushouders zgodnie z utrechcką regulacją priorytetową, mają prawo weta. Lokalna statystyka: około 30% wypowiedzeń w Utrechcie kończy się niepowodzeniem z powodu niewystarczającego dowodu, według Huurteam Utrecht. Wskazówka dla najemców w Utrechcie: żądaj pisemnego uzasadnienia z danymi adresowymi; wynajmujący, przygotuj dossier z oświadczeniami gminnymi. Alternatywa: dobrowolne opróżnienie z premią, często atrakcyjne ze względu na wysokie ceny nieruchomości w Utrechcie. (212 słów)