Granice czynszu w Utrechcie: jak to działa?
Chociaż obowiązuje krajowa granica liberalizacji wynosząca 879,66 € w 2024 r., gmina Utrecht ustala własne granice dla lokali socjalnych poprzez Rozporządzenie o maksymalnym czynszu. W Utrechcie, z wysokim popytem na mieszkania spowodowanym przez studentów i dojeżdżających, gmina stosuje granicę około 800 € (w zależności od indeksacji), surowszą niż w spokojniejszych prowincjach, aby zagwarantować przystępny czynsz.
Dlaczego granice czynszu różnią się w Utrechcie?
Gmina Utrecht dostosowuje granice na podstawie Ustawy o mieszkalnictwie, aby zapewnić wystarczającą liczbę przystępnych cenowo mieszkań, zwłaszcza dla początkujących i osób o średnich dochodach w dzielnicach takich jak Kanaleneiland i Overvecht. Ze względu na presję na rynek mieszkaniowy w Utrechcie, z niedoborem tysięcy lokali socjalnych, granica jest niższa, aby zapobiec nieefektywnemu zajmowaniu mieszkań i nadać priorytet pilnym grupom docelowym.
Jak sprawdzić granicę w Utrechcie?
- Skonsultuj stronę internetową gminy Utrecht (utrecht.nl) lub Rijksoverheid.nl w sprawie aktualnych przepisów.
- Użyj Huurprijscheck Komisji Czynszowej i wpisz „Utrecht” dla lokalnych parametrów.
- Sprawdź u swojego wynajawcy, takiego jak Portaal lub Haag Wonen, punktację punktową swojego mieszkania.
W przypadku przekroczenia granicy utrechckiej możesz złożyć wniosek o obniżenie czynszu do Komisji Czynszowej. Uwaga: granice zmieniają się corocznie od 1 lipca, a Utrecht stosuje krajową indeksację z lokalnymi dostosowaniami.
Podstawa prawna dla Utrechtu
- Ustawa o mieszkalnictwie art. 35: Gminne zasady przydzielania, specyficzne dla utrechckiej ordynacji mieszkaniowej.
- Regulacja puntacji czynszu: System punktowy dla maksymalnego czynszu, stosowany do segmentów rynku w Utrechcie.
- Utregs Huishoudelijk Reglement: Lokalne priorytety dla przydzielania najmu socjalnego.