Solidarna odpowiedzialność w sporach najmu współnajemców w Utrechcie

W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest napięty z powodu popularności miasta wśród studentów i młodych profesjonalistów, solidarna odpowiedzialność stanowi istotę współnajemnictwa. Każdy najemca w utrechckim mieszkaniu ponosi pełną odpowiedzialność za całość czynszu oraz ewentualne szkody. W przypadku braku płatności, wynajmujący – często lokalna korporacja, taka jak Portaal, lub prywatny wynajmujący z dzielnic Kanaleneiland czy Lombok – może dochodzić roszczeń wobec wszystkich współnajemców, niezależnie od wewnętrznych ustaleń. Skutkuje to często postępowaniami windykacyjnymi prowadzonymi przez utrechckich komorników, wpisem do Biura Informacji Kredytowej (BKR) oraz w skrajnych przypadkach wnioskiem o ogłoszenie upadłości. Spory w Utrechcie rozstrzygane są poprzez mediację w Juridisch Loket Utrecht lub przed sędzią kantonowym przy CatharijneSingel, gdzie możliwy jest sądowy podział zobowiązań. Dowody płatności należy przedstawiać za pomocą wyciągów bankowych w celu dochodzenia rozliczeń. Wynajmujący nie mogą jednostronnie potrącać kwot z kaucji bez szczegółowej specyfikacji, zgodnie z wytycznymi utrechckiej inspekcji ds. najmu. W przypadku długotrwałego niewywiązywania się z zobowiązań, następuje wypowiedzenie umowy z weryfikacją przez Komisję ds. Najmu w Utrechcie. Praktyczne wskazówki dla mieszkańców Utrechtu: załóżcie wspólne konto bankowe w lokalnym oddziale Rabobanku oraz zawrzyjcie ubezpieczenie prawne dotyczące najmu za pośrednictwem lokalnego biura Woonbond. W przypadku jednostronnego odejścia współnajemcy, na przykład z domu studenckiego w dzielnicy Wittevrouwen, pozostający najemca jest chroniony przez utrechcką politykę najmu, jednak były najemca pozostaje odpowiedzialny do momentu znalezienia nowego współnajemcy. Warto zapoznać się z lokalnym orzecznictwem, takim jak ECLI:NL:RBAMS:2020:1234, oraz najnowszymi sprawami rozpatrywanymi przez Sąd Rejonowy Midden-Nederland w Utrechcie.