Zaległość czynszowa jako podstawa rozwiązania umowy najmu w Utrechcie

Zaległość czynszowa stanowi częstą przyczynę rozwiązania umowy najmu w Utrechcie (art. 6:262 Kodeksu cywilnego w związku z art. 7:220 Kodeksu cywilnego). Wynajmujący zobowiązani są najpierw wysłać wezwanie do zapłaty z 14-dniowym terminem płatności. Jeżeli płatność nie nastąpi, następuje wezwanie przed sąd rejonowy (kantonrechter) w Utrechcie. Sędzia ocenia, czy zaległość obejmuje co najmniej trzy miesięczne czynsze lub ma charakter pilny. Najemcy w Utrechcie mogą bronić się, powołując się na niemożność zapłaty, na przykład z powodu wpływu pandemii COVID-19, bezrobocia lub wysokich cen mieszkań w Utrechcie. Sędzia może wówczas ustalić plan spłaty zamiast rozwiązania umowy. Kluczowe są dowody, takie jak wyciągi bankowe i wezwania do zapłaty. W 2023 roku Sąd Rejonowy Midden-Nederland (z siedzibą w Utrechcie) orzekł, że sezonowe zaległości czynszowe spowodowane przez tymczasowych najemców-studentów nie uzasadniają rozwiązania umowy bez odpowiedniego ostrzeżenia. Lokalni najemcy mają dostęp do porad dotyczących dodatku mieszkaniowego za pośrednictwem Urzędu Skarbowego oraz wsparcia ze strony Woonpunt Utrecht. Wynajmujący ryzykują unieważnienie wyroku w przypadku nieuzasadnionego stanowiska. Alternatywnie możliwe jest polubowne załatwienie sprawy za pośrednictwem Komisji ds. Najmu lub Punktu Porad Prawnych w Utrechcie. W przypadku rozwiązania umowy, wynajmujący może dochodzić roszczeń z tytułu zaległego czynszu oraz odszkodowania za miesięczny okres pustostanu. W dzielnicach studenckich Utrechtu, takich jak Kanaleneiland czy Lombok, sytuacja ta może szybko eskalować z powodu dużego popytu. Aby tego uniknąć, należy niezwłocznie komunikować się z wynajmującym lub skorzystać z pomocy zespołów dzielnicowych. Niniejszy artykuł przedstawia specyficzne utrudnienia i strategie dla najemców oraz wynajmujących w Utrechcie.