Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania zobowiązań w Utrechcie

W Utrechcie niewykonanie zobowiązań przez najemcę, takie jak długotrwałe zaległości w opłatach czynszowych w dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Overvecht, może dać wynajmującemu prawo do rozwiązania umowy najmu. Po dwumiesięcznym opóźnieniu w płatnościach należy najpierw wysłać wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling), a następnie pozew do sądu rejonowego (kantonrechter) w Pałacu Sprawiedliwości przy ulicy Jan van Scorelstraat. Kluczowe jest posiadanie dowodów: należy przechowywać monity, wyciągi bankowe oraz ewentualną korespondencję za pośrednictwem Utrechtse Huurdersbelangenorganisatie (Organizacji na rzecz Interesów Najemców w Utrechcie). W przypadku nagłego zakłócania porządku, na przykład w akademikach w okolicach Uniwersytetu w Utrechcie, możliwe jest postępowanie w trybie pilnym (kort geding) przed sędzią ds. środków tymczasowych w celu uzyskania szybkiego orzeczenia. Najemcy mogą nadal uregulować płatności, aby zablokować rozwiązanie umowy. Ustawa o dobrych praktykach wynajmu (Wet goed verhuurderschap), rygorystycznie egzekwowana przez gminę Utrecht, wymaga zachowania rozsądnych terminów wypowiedzenia, zasady wysłuchania obu stron (hoor en wederhoor) oraz uwzględnienia szczególnych sytuacji, takich jak choroba czy utrata pracy z powodu lokalnej sytuacji gospodarczej. Rozwiązanie umowy skutkuje przymusowym eksmisją przeprowadzoną przez komornika Sądu Rejonowego Środkowej Holandii (Rechtbank Midden-Nederland). Wynajmujący w Utrechcie ryzykują nałożeniem kar za samowolne działania, takie jak wymiana zamków – należy zgłaszać takie przypadki do zespołów dzielnicowych (wijkteams). Najemcy mogą podnosić zarzuty, korzystając z odroczenia płatności (surseance) lub odwołując się do pomocy w zakresie zadłużenia oferowanej przez SchuldHulpMaatschappij Utrecht (Utrechcką Spółkę Pomocy Dłużnikom). Alternatywami są polubowne porozumienia za pośrednictwem gminy lub Huurteam Utrecht (Zespół ds. Najmu w Utrechcie). Orzeczenia sądowe są wiążące i chronią przed arbitralnymi działaniami na napiętym rynku najmu w Utrechcie.