Rozwiązanie umowy najmu z powodu sporu dotyczącego kaucji w Utrechcie

W Utrechcie spór dotyczący kaucji może prowadzić do rozwiązania umowy najmu, szczególnie na napiętym rynku wynajmu w okolicach Uniwersytetu w Utrechcie oraz dzielnicy Kanaleneiland. Artykuł 6:258 Kodeksu cywilnego (BW) daje najemcy prawną możliwość odstąpienia od umowy w przypadku niewykonania zobowiązań przez wynajmującego, takich jak brak zwrotu kaucji w ciągu jednego miesiąca od opuszczenia lokalu. Najemcy w Utrechcie często spotykają się z tym problemem w przypadku prywatnych wynajmujących w dzielnicach takich jak Lombok czy Wittevrouwen. **Krok 1:** Wyślij listem poleconym wezwanie do zapłaty, dołączając dowód wypowiedzenia umowy oraz protokół stanu lokalu. **Krok 2:** Zwróć się do Komisji ds. Najmu (Huurcommissie) o wydanie wiążącej decyzji; w Utrechcie sprawy są rozpatrywane szybko przez ich biuro regionalne. **Krok 3:** Złóż sprawę do sądu rejonowego (kantonrechter) w Pałacu Sprawiedliwości przy Hamburgerstraat w celu ostatecznego rozwiązania umowy. Zgromadź solidne dowody, takie jak e-maile, zdjęcia z inspekcji, wiadomości SMS/WhatsApp od wynajmującego oraz zeznania świadków (sąsiadów). Nigdy nie opuszczaj lokalu bez przeprowadzenia procedury, w przeciwnym razie ryzykujesz roszczeniem o odszkodowanie. Koszty: opłata sądowa około 85 EUR, plus potencjalne koszty adwokata. Według lokalnych statystyk dotyczących prawa najmu, 75% spraw w Utrechcie kończy się sukcesem przy ważnych roszczeniach. **Wskazówka:** Skorzystaj z bezpłatnej pomocy Stowarzyszenia Interesów Najemców w Utrechcie (Utrechtse Huurdersbelangen Vereniging) lub Punktu Porad Prawnych (Juridisch Loket).