Granica liberalizacji czynszu w Utrechcie: co to oznacza dla Twojego mieszkania na wynajem?

Granica liberalizacji czynszu: co to oznacza?

Granica liberalizacji czynszu to wartość progowa w holenderskim prawie najmu, która określa, czy mieszkanie w Utrechcie podlega regulacjom czynszu czy też czynsz może być swobodnie ustalony. Od 2021 roku granica ta została podniesiona, w wyniku czego więcej mieszkań w Utrechcie nie podlega już przepisom najmu społecznego. Dowiedz się, jak działa ta regulacja i co oznacza dla Twojego czynszu w Utrechcie.

Czym jest granica liberalizacji czynszu?

Granica liberalizacji czynszu to ustawowa wartość graniczna, która wskazuje, czy mieszkanie jest traktowane jako mieszkanie na najem społeczny czy sektor wolny. Gdy czynsz mieści się poniżej tej granicy, obowiązują szczególne przepisy, takie jak system punktowy (patrz nasz artykuł o systemie punktowym), maksymalne podwyżki czynszu i ochrona przed nieuzasadnionymi podwyżkami. Powyżej tej granicy czynsz może być swobodnie ustalony przez wynajmującego.

Podstawa prawna

Zasady dotyczące granicy liberalizacji czynszu są określone w:

• Ustawa o dodatku mieszkaniowym (art. 1, ust. 2, lit. a): określa wartości graniczne dla najmu społecznego.
• Ustawa o maksymalnej podwyżce czynszu: reguluje, o ile czynsz może wzrosnąć dla mieszkań na najem społeczny.
• Ustawa mieszkaniowa: definiuje kategorie mieszkań na wynajem (najem społeczny, inny najem, sektor wolny).

Aktualne wartości graniczne (2024)

Od 2021 roku wartości graniczne zostały podniesione, aby więcej mieszkań wyłączyć z najmu społecznego. Aktualne wartości graniczne to:

• € 808,06 miesięcznie dla mieszkania niezależnego.
• € 879,66 miesięcznie dla mieszkania samodzielnego (wartości na 2024 rok).
• W Utrechcie granica może wydawać się inna ze względu na wysokie ceny nieruchomości, ale ustawowa granica obowiązuje na poziomie krajowym.

Ważne: Gdy czynsz jest wyższy niż ta granica, mieszkanie nie jest już traktowane jako mieszkanie na najem społeczny. Oznacza to, że wynajmujący może swobodnie ustalić czynsz i nie masz prawa do np. systemu punktowego czy maksymalnych podwyżek czynszu.

Jak ustalana jest granica?

Granicę liberalizacji czynszu corocznie dostosowuje Główny Urząd Statystyczny (CBS) i rząd. Obliczenia opierają się na:

• Indeksie czynszu: wskaźniku rozwoju poziomów czynszu w Holandii.
• Średnim czynszu w sektorze wolnym.

Różnica między najmem społecznym a sektorem wolnym

Co to oznacza dla Ciebie jako najemcy w Utrechcie?

Czy podlegasz regulacjom czynszu, zależy od:

1. Wysokości Twojego czynszu: czy mieści się poniżej granicy liberalizacji?
2. Rodzaju mieszkania: mieszkania społeczne w Utrechcie, akademiki czy mieszkania w sektorze wolnym mają różne przepisy.
3. Daty Twojej umowy najmu: stare umowy z Utrechtu mogą jeszcze podlegać wcześniejszym przepisom.

Praktyczne przykłady z Utrechtu

Przykład 1: Mieszkanie na najem społeczny w Utrechcie
Wynajmujesz mieszkanie za €750 miesięcznie w dzielnicy Lombok w Utrechcie. To mieszkanie podlega najmowi społecznemu, ponieważ czynsz jest poniżej granicy liberalizacji. Masz prawo do:

• Maksymalnej podwyżki czynszu o 5,3% w 2024 r.
• Zastosowania systemu punktowego.
• Dodatku mieszkaniowego (w zależności od dochodu).

• Wynajmujący ustala czynsz i podwyżki.
• Brak systemu punktowego lub regulowanych podwyżek.
• Brak prawa do dodatku mieszkaniowego.

Potrzebujesz pomocy w Utrechcie?

Masz pytania dotyczące swojego czynszu? Skontaktuj się z:

• Sądem Okręgowym w Środkowych Niderlandach: Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht
• Punktem Poradnictwa Prawnego w Utrechcie: Catharijnesingel 55, Utrecht