Określanie czynszu w czasowych umowach najmu w Utrechcie
W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest pod presją z powodu zakwaterowania studentów i wynajmu dla ekspatów, również przy najmie na krótki okres obowiązuje ograniczenie czynszu wynikające z art. 7:249 Kodeksu cywilnego (BW). Maksymalny czynsz jest ustalany za pośrednictwem systemu oceny nieruchomości (WWS), z punktami za powierzchnię, udogodnienia takie jak centralne ogrzewanie i efektywność energetyczną. Wynajmujący w dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Lombok nie mogą żądać nadmiernych kwot, mimo wysokiego popytu na tymczasowe mieszkania.
Indeksacja i dostosowanie w Utrechcie
Roczna podwyżka czynszu jest ograniczona do wskaźnika inflacji plus 1% (art. 7:247 BW). Przy umowach na krótki okres, często używanych dla tymczasowych prac w uniwersytetach lub firmach takich jak ASML w regionie, dostosowanie musi być zgłoszone pisemnie i w terminie. Najemcy w Utrechcie mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli cena przekracza maksimum WWS; komisja rozpatruje wiele spraw z miasta.
Praktyczne wskazówki dla najemców w Utrechcie
Użyj sprawdzenia czynszu na huurcommissie.nl, aby sprawdzić swój czynsz zgodnie z normami utrechckimi. W przypadku przekroczenia możesz żądać obniżki czynszu z mocą wsteczną do dwóch lat. Przy tymczasowym najmie w Utrechcie nie stosuje się kryterium liberalizacji, więc zawsze kontrola WWS, nawet dla luksusowych apartamentów w centrum. Lokalne inicjatywy mieszkańców, takie jak Utrechtse Huurteam, oferują bezpłatne porady w sporach.
Najnowsze orzeczenia Sądu Najwyższego podkreślają, że ukryte podwyżki cen poprzez powtarzane krótkoterminowe umowy są nielegalne, co jest powszechnym problemem w studenckich dzielnicach Utrechtu.