Indeksacja czynszu dla lokali użytkowych w Utrechcie

Indeksacja czynszu dla lokali użytkowych w Utrechcie jest uregulowana w art. 7:917 BW i podąża za CPI (wskaźnik cen konsumpcyjnych). Wynajmujący w Domstad mogą corocznie indeksować z pisemnym powiadomieniem trzech miesięcy przed rocznicą umowy, biorąc pod uwagę kwitnącą gospodarkę utrechcką wokół Uniwersytetu i okolic dworca. Wzór oblicza nową cenę jako: stara cena × (CPI nowe / CPI stare). Najemcy w Utrechcie mogą wnieść sprzeciw do Huurcommissie, jeśli indeksacja przekracza granice zgodne z rynkiem, szczególnie istotne dla nieruchomości w żywych dzielnicach jak Hoog Catharijne lub okolice Kanału Merwede. W przypadku remontów lub rozwoju rynku na rosnącej utrechckiej rynku nieruchomości stosuje się inną metodę za pośrednictwem szablonu ROZ, jak przy modernizacji starych magazynów wzdłuż Oudegracht. Spory dotyczące obliczeń prowadzą do wiążącej decyzji sądu. Ważne: indeksacja nie może prowadzić do nadmiernych podwyżek; utrechckie sądy ściśle kontrolują rozsądek, także ze względu na presję na lokale użytkowe w regionie. Firmy z wieloletnimi umowami w Utrechcie planują budżety z uwzględnieniem tego, biorąc pod uwagę inflację w centralnej gospodarce. Wyjątki dotyczą małego handlu detalicznego w centrum. Ten mechanizm równoważy korektę inflacji z interesami najemców w tętniącej życiem utrechckiej rzeczywistości. (218 słów)