Terug naar Encyclopedie

Obniżenie czynszu z powodu poważnych usterek w wynajmowanym mieszkaniu w Utrechcie

Żądanie obniżenia czynszu z powodu usterek (art. 7:242 Kodeksu cywilnego) za pośrednictwem Komisji ds. Najmu w Utrechcie. Do 40% zniżki od daty zgłoszenia oraz kara umowna. Lokalne wskazówki dla najemców z Utrechtu.

2 min leestijd
W Utrechcie, gdzie wiele mieszkań na wynajem znajduje się w dzielnicach takich jak Kanaleneiland, Lombok czy Wittevrouwen, często występują usterki, takie jak przecieki, pleśń czy słaba izolacja, wynikające z wieku budynków. Można żądać obniżenia czynszu na podstawie art. 7:242 Kodeksu cywilnego (BW), który zobowiązuje wynajmującego do przeprowadzenia napraw. Zgłoś usterkę pisemnie, dołączając zdjęcia, ekspertyzę budowlaną oraz szczegóły dotyczące utrudnień. Jeśli wynajmujący zignoruje zgłoszenie, możesz dochodzić obniżenia czynszu za pośrednictwem Komisji ds. Najmu (maksymalnie 40% zniżki). Udowodnij usterkę niezależnym raportem, co jest kluczowe podczas inspekcji przeprowadzanych przez gminę Utrecht. Przykłady usterek w Utrechcie: niewystarczająca izolacja w zabytkowych budynkach, zepsute kotły centralnego ogrzewania w blokach przy Amsterdamsestraatweg czy problemy z wilgocią spowodowane wysokim poziomem wód gruntowych na polderach. Procedura przed Komisją ds. Najmu jest bezpłatna, orzeczenie wiążące, a obniżka czynszu obowiązuje wstecz od daty zgłoszenia. Wynajmujący musi dokonać naprawy w rozsądnym terminie, w przeciwnym razie grozi mu kara umowna. W przypadku problemów strukturalnych, takich jak niestabilne fundamenty w starszych szeregowcach w Utrechcie, rozważ rozwiązanie umowy najmu. Komisja ds. Najmu ocenia, czy „usterka” ogranicza możliwość użytkowania mieszkania, biorąc pod uwagę utrechckie normy minimalnej jakości mieszkaniowej. Nie naprawiaj usterek samodzielnie bez zgody, chyba że w sytuacji pilnej, np. wycieku gazu; zachowaj faktury na wypadek ewentualnego rozliczenia. Zablokuj podwyżki czynszu poprzez Komisję, szczególnie przy wysokich czynszach w Utrechcie. Wskazówki: sprawdź swój najem za pomocą wzorcowej umowy i skonsultuj się z Woonbond Utrecht w celu uzyskania przykładowych pism oraz informacji o lokalnych spotkaniach. Osoby o niskich dochodach? Złóż wniosek o specjalny zasiłek w gminie Utrecht. Sędziowie Sądu Rejonowego Midden-Nederland regularnie potwierdzają obniżki czynszu w przypadku nierozwiązanych problemów z wilgocią w miejskich mieszkaniach. W ten sposób możesz zrekompensować sobie finansowo niedogodności bez konieczności przeprowadzki. Skontaktuj się z Punktem Porad Prawnych w Utrechcie, aby uzyskać bezpłatną poradę.