Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Podwyżka czynszu w sektorze ograniczonym w Utrechcie: Twoje prawa

Poznaj zasady podwyżek czynszu w sektorze ograniczonym w Utrechcie: maks. 2,2% w 2024 r., Twoje prawa i pomoc przez Juridisch Loket oraz Rechtbank Midden-Nederland.

2 min leestijd

Podwyżka czynszu w sektorze ograniczonym w Utrechcie: Twoje prawa i zasady

W sektorze ograniczonym rynku najmu w Utrechcie obowiązują surowe zasady podwyżek czynszu. Obejmuje to mieszkania socjalne, mieszkania z przetargu oraz mieszkania w sektorze przejściowym. W Utrechcie, z wieloma mieszkaniami korporacyjnymi, umowy są jeszcze surowsze. Dowiedz się tutaj, jak to działa, jakie masz prawa i co zrobić w przypadku sporu.

Czym jest sektor ograniczony w Utrechcie?

Sektor ograniczony w Utrechcie obejmuje:

  • Sektor socjalnego najmu: Mieszkania korporacji utrechckich takich jak Portaal i Bo-Ex dla niskich dochodów z dodatkiem mieszkaniowym.
  • Sektor przetargowy: Korporacje, które wynajmują poprzez losowanie z dodatkowymi ograniczeniami podwyżek.
  • Sektor przejściowy: Mieszkania w tranzycji do wolnego sektora z etapowymi podwyżkami.

W Utrechcie obowiązuje Ustawa o dodatku mieszkaniowym i podwyżkach czynszu z 2015 r. oraz lokalna Ustawa najmu 2021. Gmina Utrecht sprawuje ścisły nadzór.

Podstawa prawna w Utrechcie

Najważniejsze zasady:

  • Art. 7:609a BW: Ograniczenie podwyżek czynszu w sektorze socjalnym.
  • Art. 7:609b BW: Sektor przetargowy.
  • Art. 7:609c BW: Zasady przejściowe.
  • Ustawa o dodatku mieszkaniowym 2015: Maks. 2,2% indeksacja (2024) lub 4,9% przy poprawie jakości.

Utrechckie korporacje uzgodniły 0% podwyżki dla wrażliwych najemców w 2024 r.

Jak często w Utrechcie?

Maksymalnie raz w roku zgodnie z Ustawą najmu 2021. Wyjątki: ulepszenia (maks. raz na 10 lat) lub przejście do wolnego sektora.

Ile może być podwyższone w Utrechcie?

SektorRoczna podwyżka 2024Przy ulepszeniuPrzejście do wolnego sektora
Socjalny najemMaks. 2,2% indeksMaks. 4,9%Stopniowo
PrzetargowyCzęsto 0%4,9% za zgodąStopniowo
Przejściowy0-2,2%4,9%Do wolnego czynszu

Co jeśli się nie zgadzasz w Utrechcie?

Skontaktuj się z wynajmującym. Nie zgadzasz się? Złóż sprzeciw w ciągu 6 tygodni. Idziesz do Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht. Darmowa porada w Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55 (tel. 0900-8020). Huurteam Utrecht pomaga także w negocjacjach.

Wskazówki utrechckie

Sprawdź swój czynsz przez Huurcommissie. W Utrechcie nie może być podwyżki bez pisemnej zgody. W razie potrzeby: zgłoś do gminy Utrecht Wonen.