Podwyżka czynszu w ramach systemu punktowego w Utrechcie

W Utrechcie, gdzie towarzystwa mieszkaniowe takie jak Portaal i Bo-Ex dominują w sektorze społecznego najmu, podwyżka czynszu w ramach systemu punktowego jest ściśle regulowana przez roczne procenty określone przez ministra, w tym korektę inflacyjną. Dla 2024 roku obowiązuje maksymalnie 5,4% dla mieszkań komunalnych w Domstad. W przypadku ulepszeń mieszkania, takich jak izolujące okna, nowe kuchnie lub łazienki – powszechne w utrechckich dzielnicach jak Kanaleneiland lub Overvecht – wynajmujący może podwyższyć czynsz bardziej, ale wyłącznie za wyraźną zgodą najemcy lub zatwierdzeniem Huurcommissie. Nowe maksymalne czynszowe jest przeliczane na podstawie dostosowanych punktów WOZ. Wynajmujący muszą złożyć wypowiedzenie pisemnie co najmniej dwa miesiące przed datą odniesienia, zgodnie z praktyką najmu w Utrechcie. Najemcy w Utrechcie mogą odmówić podwyżek, jeśli są one nieproporcjonalne w stosunku do inwestycji. W przypadku sporów Huurcommissie w Utrechcie rozpatruje sprawę i wydaje wiążącą poradę, często z uwzględnieniem lokalnego nacisku na rynek mieszkaniowy. Kolektywne podwyżki w kompleksach takich jak przy Amsterdamsestraatweg wymagają obowiązkowych konsultacji z radą najemców. Ten system w Utrechcie równoważy interesy wynajmujących z ochroną najemców i zapobiega dowolności, częściowo dzięki surowszemu lokalnemu monitorowaniu poprzez gminę. Zawsze konsultuj aktualne ministerialne regulacje i sprawdź u Utrechtse Huurteam po darmową poradę.