Odmowa podwyżki czynszu z powodu pilności w Utrechcie

W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest pod presją z powodu wysokiego popytu na mieszkania, podwyżka czynszu często odgrywa rolę w sporach najmu. Prawo najmu (art. 7:247 BW) ogranicza podwyżki do inflacji plus 1% lub granicy liberalizacji €879,66 w 2024 r. Najemcy w Utrechcie w regulowanych mieszkaniach najmu, takich jak w Kanaleneiland lub Overvecht, mogą odmówić nieuzasadnionych podwyżek. Wynajmujący musi wtedy zwrócić się do kantonrechtera w Utrechcie. W przypadku odmowy nie wolno po prostu wypowiedzieć umowy; wymagany jest ważny powód, taki jak pilność. Na 2024 r. maksymalna podwyżka wynosi 5,3% dla mieszkań korporacyjnych. Koszty usług, często wysokie w utrechckich kompleksach z garażami parkingowymi, wymagają osobnej zgody. Sprawdź za pomocą Huurprijscheckpunt Huurcommissie, czy Twój czynsz jest zgodny z utrechckimi średnimi. Złóż sprzeciw w ciągu sześciu tygodni w przypadku przekroczenia, np. przy niedawnych podwyżkach w akademikach wokół Uniwersytetu w Utrechcie. Zapobiega to pośredniemu naciskowi na przeprowadzkę. Lokalne organizacje, takie jak Huurteam Utrecht i Woonbond, oferują wzory pism i porady. W sporach utrechcki kantonrechter orzeka o zwrocie lub obniżeniu. Wynajmujący ryzykują kary od Autoriteit Wonen. Tak najem w Utrechcie pozostaje przystępny cenowo, mimo ciasnoty na rynku. (218 słów)