W Utrechcie podwyżki czynszu są ściśle regulowane przez Ustawę o dobrych praktykach wynajmu (Wet goed verhuurderschap), co jest szczególnie istotne na rozwijającym się rynku najmu w dzielnicach takich jak Kanaleneiland i Lombok. Klauzula przewidująca automatyczne roczne podwyżki powyżej ustawowego wskaźnika bez zgody najemcy jest nieważna (art. 7:247 Kodeksu cywilnego). Maksymalna podwyżka wynika z wskaźnika czynszów GUS (CBS) i w Utrechcie nie może przekraczać inflacji plus 1% w przypadku liberalizacji, z uwzględnieniem lokalnej presji na rynek mieszkaniowy.
W przypadku mieszkań socjalnych należących do utrechckich towarzystw mieszkaniowych, takich jak Portaal czy Bo-Ex, obowiązuje obowiązkowa weryfikacja przez Komisję ds. Czynszów (Huurcommissie). Nieważne postanowienia, takie jak „czynsz podąża za rozwojem rynku w Utrechcie”, są pomijane; liczy się wyłącznie ustawowa podwyżka. Najemcy w Utrechcie mogą wnieść sprzeciw w ciągu sześciu tygodni od powiadomienia za pośrednictwem Biura Porad Prawnych w Utrechcie (Juridisch Loket Utrecht) lub lokalnego Zespołu ds. Czynszów (Huurteam Utrecht). Dowód nadpłaty, często spotykany w starszych umowach w Overvecht, skutkuje zwrotem z odsetkami w wysokości 6%.
Sędziowie Sądu Rejonowego Środkowej Holandii (Rechtbank Midden-Nederland) regularnie unieważniają klauzule łączące opłaty za usługi – powszechne w utrechckich kompleksach – z podwyżkami czynszu. Wynajmujący muszą uzyskać pisemną zgodę na odstępstwa. W przypadku nieważności czynsz pozostaje na dotychczasowym poziomie do czasu nowego porozumienia. Zespół ds. Czynszów w Utrechcie oferuje bezpłatne kalkulacje i porady w miejscach takich jak Centrum Dzielnicowe Lombok. Sprawdzaj swoją umowę co roku za pośrednictwem Utrechckiego Rejestru Czynszów (Utrechtse Huurregister), aby uniknąć nadużyć i w odpowiednim czasie składać roszczenia do gminy lub sądu.