Maksymalne procentowe podwyżki czynszu w sektorze regulowanym 2024: Utrecht

W 2024 roku maksymalny procent podwyżki czynszu w sektorze regulowanym w Utrechcie został ustalony na poziomie 2,3% dla mieszkań socjalnych, na podstawie krajowego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych. Na rynku wynajmu w Utrechcie, gdzie popyt na mieszkania w przystępnych cenach jest wysoki ze względu na rozwój miasta oraz uniwersytety takie jak UU i HU, podwyżka w sektorze przetargowym nie może przekroczyć tego procentu, chyba że zostanie zatwierdzona przez Urząd Mieszkalnictwa (Autoriteit Wonen). Dla sektora przejściowego w dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Overvecht obowiązuje stopniowy wzrost, nigdy nieprzekraczający 5% rocznie, aby ułatwić przejście do sektora wolnorynkowego. Właściciele nieruchomości w Utrechcie muszą uzasadnić podwyżkę dokumentem certyfikacyjnym lub decyzją ministerialną. Koszty eksploatacyjne, takie jak składki na wspólnotę mieszkaniową (VvE) w blokach w okolicach centrum lub Zuilen, mogą być podwyższane oddzielnie, ale wyłącznie na podstawie rzeczywistych wzrostów kosztów, np. związanych z utrzymaniem zabytkowych budynków w Utrechcie. Najemcy korzystający z dodatku mieszkaniowego odnoszą pośrednie korzyści, ponieważ dodatek kompensuje podwyżkę – jest to szczególnie istotne w mieście z dużą liczbą studentów i młodych osób rozpoczynających karierę. Sprawdź wysokość swojego czynszu za pomocą systemu wyceny nieruchomości (system punktowy WOZ): przy granicy liberalizacji (około 900 euro) możesz przejść do sektora wolnorynkowego, gdzie ceny w Utrechcie szybko rosną do ponad 1500 euro. W przypadku sporu możesz zwrócić się do Komisji ds. Czynszów w Utrechcie, która podejmuje decyzję w ciągu 6 tygodni. Uważaj na terminowe płatności, aby uniknąć eksmisji, zwłaszcza w kontekście zaostrzonego egzekwowania przepisów przez gminę. Przepisy te chronią dostępność cenową wynajmu w mieście katedry (Domstad).