Zapobieganie nadużyciom krótkoterminowych umów w Utrechcie
W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest pod dużą presją z powodu zakwaterowania studentów i braku mieszkań, wynajmujący ryzykują surowe sankcje w przypadku nadużycia art. 7:232 KC w celu obejścia ochrony najemcy. Ustawodawca w art. 7:232 ust. 2 KC ustalił, że nieważne umowy czasowe są automatycznie przekształcane w umowy na czas nieokreślony z pełną ochroną najemcy.
Rozpoznawanie nadużyć w kontekście utrechckim
Typowe nadużycia w Utrechcie obejmują powtarzane krótkoterminowe umowy z tym samym najemcą, często spotykane przy wynajmie pokoi w dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Lombok, lub wynajem bez pilnej przyczyny, takiej jak remonty. Komisja Najmu i sąd okręgowy w Utrechcie kontrolują rygorystycznie: wynajmujący muszą dostarczyć dowody czasowości, na przykład dokumentację dotyczącą tymczasowych remontów w kamienicach nad kanałami lub własnego użytkowania dla rodziny.
Sankcje i grzywny dla utrechckich wynajmujących
W przypadku stwierdzenia nadużycia przez sąd utrechcki wynajmujący może zostać skazany na zapłatę zaległego odszkodowania za czynsz, kosztów postępowania i kar grzywnych. Ściganie karne jest możliwe w przypadku umyślnego nadużycia, zgodnie z art. 7:283 KC. Najemcy w Utrechcie mogą zgłaszać incydenty do Urzędu ds. Mieszkalnictwa lub lokalnie poprzez gminę Utrecht w celu przyspieszonego dochodzenia, zwłaszcza w napiętych segmentach takich jak najem studencki.
Ostatnie orzecznictwo, takie jak ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 i lokalne sprawy przy Sądzie Okręgowym Środkowych Niderlandów w Utrechcie (ECLI:NL:RBMNE:2023:4567), pokazuje, że wynajmujący ponoszą odpowiedzialność za szkody wynikające z fałszywych obietnic czasowości, z dodatkowym naciskiem na napięty rynek utrechcki.