Terug naar Encyclopedie

Obowiązek utrzymania wynajmującego vs najemcy w Utrechcie

Podział utrzymania w Utrechcie: duże przez wynajmującego (dach, fundament), małe przez najemcę. Zgłaszaj wady do Huurteams, żądaj zniżki przy zaniedbaniu dla uczciwej ceny czynszu. (28 słów)

1 min leestijd
W Utrechcie wynajmujący jest odpowiedzialny za duże utrzymanie, takie jak dach, fundament i instalacje, zgodnie z art. 7:206 BW. Najemcy w dzielnicach takich jak Kanaleneiland lub Lombok zajmują się małym utrzymaniem, np. malowaniem i zamkami. Zgodnie z utrechckim systemem punktowym dla podwyżek czynszu mieszkanie musi być w dobrym stanie; zgłoszone wady w starych budynkach wokół Oudegracht uzasadniają obniżenie czynszu. Zgłaszaj usterki pisemnie swojemu wynajmującemu; ten ma dwa miesiące na naprawę. W przypadku zwłoki w tętniącym życiem mieście z wieloma studenckimi mieszkaniami: żądaj zniżki na czynsz lub napraw sam z potrąceniem. Mały fundusz naprawczy zobowiązuje najemców do maks. 100 € rocznie. Utrechckie Huurteams, aktywne w Overvecht i Zuilen, surowo kontrolują zaniedbania i mogą wymusić sądowe obniżenie czynszu. Przykład: przeciek spowodowany złym dachem w domu nad kanałem często daje 20% zniżki. Dokumentuj wszystko zdjęciami dla rozmów z Woonbond lub sędzią pokoju w Utrechcie. Lokalne spółdzielnie mieszkaniowe jak Portaal muszą respektować wartość WOZ i etykietę energetyczną.