Podwynajem i rozwiązanie umowy w Utrechcie: ryzyka i przepisy

W Utrechcie, z jego tętniącym życiem studenckim i restrykcyjnym rynkiem najmu, podwynajem zawsze wymaga pisemnej zgody zarówno głównego najemcy, jak i wynajmującego; bez niej jest zabroniony i może prowadzić do natychmiastowego rozwiązania umowy. Przy rozwiązaniu głównej umowy najmu podwynajem kończy się automatycznie, chyba że wynajmujący zgodzi się na kontynuację, jak uregulowano w art. 7:267 BW. Jako podnajemca nie masz ochrony przed rozwiązaniem umowy ze strony głównego najemcy. Procedura: złóż wniosek o zgodę listem lub e-mailem, często z kaucją gwarancyjną. Wynajmujący w Utrechcie częściej odmawiają w przypadku niewykonania umowy lub uciążliwości, zwłaszcza w popularnych dzielnicach jak Kanaleneiland czy Wittevrouwen. Przykład praktyczny: student w Utrechcie podnajmuje pokój za pośrednictwem Funda lub Facebooka; przy wyprowadzce głównego najemcy podnajemca musi opuścić lokal, chyba że wynajmujący (np. korporacja mieszkaniowa jak Portaal) wyrazi zgodę. Gmina Utrecht ściśle kontroluje nielegalny podwynajem, z karami do 10 000 € od zaostrzonej Huisvestingsverordening 2023. Przepisy Airbnb są jeszcze surowsze: maks. 30 nocy rocznie, z obowiązkiem zgłoszenia. W sporach orzeka kantonrechter w Utrechcie; podnajemcy czasem domagają się odszkodowania. Ochrona: umowa podwynajmu nie może trwać dłużej niż główna umowa najmu. Unikaj łańcuchowych rozwiązań umów, sprawdzając regulaminy domowe utrechckich korporacji, takie jak te SSH Studentenhousing. W przypadku nielegalnego podwynajmu: kara, eksmisja i brak kontroli Huurcommissie. (287 słów)