Terug naar Encyclopedie

Wysiedlenie z powodu zaległości w płatności czynszu w Utrechcie

Reguły dotyczące wysiedlenia z powodu zaległości czynszowych w Utrechcie: ostrzeżenie, procedura przed sądem rejonowym i obrona za pośrednictwem Huurteam. Zapobiegaj przymusowemu opuszczeniu lokalu poprzez układ ratalny lub pomoc w zadłużeniu. (28 słów)

1 min leestijd
W Utrechcie, w przypadku zaległości czynszowych w sektorze wolnorynkowym, wynajmujący może żądać rozwiązania umowy i eksmisji za pośrednictwem sądu rejonowego (kantonrechter) Sądu Okręgowego Midden-Nederland. Najpierw wysyła on pisemne ostrzeżenie z terminem na uregulowanie należności wynoszącym 14 dni. Jeśli płatność nie nastąpi, następuje doręczenie pozwu. Podstawy: czynsz zaległy co najmniej przez trzy miesiące lub powtarzające się zaległości, co często występuje w dzielnicach takich jak Kanaleneiland lub Overvecht. Najemcy w Utrechcie mogą się bronić dowodami płatności, problemami z dodatkiem mieszkaniowym (huurtoeslag) za pośrednictwem Belastingdienst lub wadami lokalu. Sędzia ocenia sprawę pod kątem rozsądku i uczciwości; w czasie pandemii COVID-19 stosowano pobłażliwość na podstawie krajowych regulacji. Koszty postępowania: 85 € opłaty sądowej (griffierecht), plus koszty procesu dla najemcy w przypadku przegranej. Natychmiastowa eksmisja jest możliwa w przypadku uciążliwości lub zagrożenia, np. w akademikach wokół Uniwersytetu w Utrechcie. Zapobieganie: zaproponuj układ ratalny płatności swojemu wynajmującemu. Ustawa o dobrym wynajmowaniu (Wet goed verhuurderschap) nakłada obowiązek rozsądnego postępowania. W Utrechcie w 2023 r. liczba eksmisji spadła o 25% dzięki Huurteam Utrecht i Woonbond Utrecht, które oferują bezpłatne porady. Natychmiast szukaj pomocy u SchuldHulpMaatschappij Utrecht lub Juridisch Loket w mieście. Lokalne inicjatywy, takie jak Utrechtse Huurakkoord, zapewniają dodatkową ochronę wrażliwym najemcom.