Terug naar Encyclopedie

Eksmisja z wynajmowanego lokalu mieszkalnego z powodu niewykonania zobowiązań przez najemcę w Utrechcie

Rozwiązanie umowy najmu z powodu niewykonania zobowiązań przez najemcę w Utrechcie: monit, pozew do sądu rejonowego. Szybka eksmisja w przypadku narkotyków lub uciążliwości, z pomocą policji z Utrechtu.

2 min leestijd
W Utrechcie wynajmujący mogą rozwiązać umowę najmu w przypadku niewykonania zobowiązań przez najemcę, takich jak systematyczne opóźnienia w płatności czynszu lub uszkodzenia lokalu. Zgodnie z art. 7:231 Kodeksu cywilnego (BW), wymagane jest najpierw wezwanie do zapłaty (ingebrekestelling). Należy wysłać monit z 14-dniowym terminem płatności. Jeśli najemca nie uiści należności, można go wezwać przed sąd rejonowy (kantonrechter) w Utrechcie (adres: CatharijneSingel). Sędzia ocenia zasadność żądania: jednorazowe opóźnienie rzadko uzasadnia rozwiązanie umowy. Należy udokumentować opóźnienia w płatnościach za pomocą wyciągów bankowych lub dowodów przelewu iDEAL. W poważnych przypadkach, takich jak działalność związana z narkotykami lub uciążliwości powodowane przez samego najemcę, możliwa jest szybsza eksmisja na podstawie art. 7:268 BW. Policja w Utrechcie może udzielić pomocy w sytuacjach bezpośredniego zagrożenia, szczególnie w problematycznych dzielnicach, takich jak Kanaleneiland czy Overvecht. Procedura przed sądem rejonowym w Utrechcie: - opłata sądowa (griffierecht): 85 euro. - W przypadku uwzględnienia wniosku, eksmisja następuje za pośrednictwem komornika (koszty obciążają najemcę). - Najemca może przedstawić zarzuty, przedstawiając dowód zapłaty. Aby uzyskać historię płatności najemcy, można zwrócić się do lokalnego stowarzyszenia właścicieli mieszkań (VvE) lub do Utrechtse Woonbedrijf. Zapobieganie: - Przeprowadzaj weryfikację nowych najemców za pośrednictwem rejestru BKR oraz Utrechtse Verhuurdersvereniging (UVH). Sędziowie w Utrechcie łagodzą procedury w przypadku odroczeń związanych z pandemią COVID-19 lub szczególnych okoliczności. Wynajmujący ryzykuje roszczeniem o odszkodowanie w przypadku bezzasadnego wniesienia pozwu. W celu efektywnego załatwienia sprawy, warto skorzystać z usług utrechckich biur windykacyjnych lub pośredników nieruchomości. W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia, można od razu ponownie wynająć lokal za pośrednictwem portalu Funda Utrecht. Najemcy: - Dokonuj płatności zawsze za pośrednictwem iDEAL, aby mieć dowód transakcji. - Skonsultuj się z Juridisch Loket Utrecht (Kanaalweg 53). Dzięki temu optymalnie zabezpieczysz swoją inwestycję w Utrechcie.