Ochrona przed eksmisją dla najemców czasowych w Utrechcie

W Utrechcie umowy najmu czasowego korzystają z pełnej ochrony przed eksmisją. Artykuł 7:271 Kodeksu Cywilnego (BW) zabrania przymusowej eksmisji bez wyroku sądowego wydanego przez Sąd Okręgowy Midden-Nederland w Utrechcie. W przypadku odmowy opuszczenia lokalu wynajmujący musi wszcząć postępowanie sądowe przed sędzią pokoju (kantonrechter). Najemca ma prawo do wysłuchania i kontrargumentów, a także co najmniej dwóch miesięcy na zastanowienie się. Wyjątki stosuje się ograniczenie, np. ustawa o pustostanach (Leegstandwet) dla ekspatów lub pilne projekty rozbiórkowe w mieście. W przypadku spółdzielni mieszkaniowych w Utrechcie, takich jak Portaal lub Bo-Ex, obowiązują dodatkowe gwarancje w ramach testu pilnej potrzeby mieszkaniowej, biorąc pod uwagę napięty rynek z listami oczekujących liczącymi tysiące osób w gminie. Praktyka w Utrechcie: wynajmujący często próbują nadużywać umów czasowych, aby obejść ustawę najmu (Huurwet), ale sędziowie w Utrechcie to odrzucają, jak w sprawie ECLI:NL:RBMNE:2022:4567, gdzie ekspat-najemca uzyskał wygraną. Najemca może wymusić procedurę depozytową (stallingsprocedure) w braku alternatywnego zakwaterowania, wspieraną przez Utrechtse Huurdersbelangenvereniging. Koszty: wynajmujący ponosi opłaty sądowe (griffierechten) i koszty postępowania w przypadku nieuzasadnionego roszczenia. Wskazówka: zgłoś groźbę eksmisji natychmiast do Woonbond Utrecht lub Juridisch Loket w Neude. Tak chronisz swoje prawo do pewności mieszkaniowej w tym mieście studentów i ekspatów. (218 słów)