Wygaśnięcie umowy najmu krótkoterminowego w Utrechcie
W Utrechcie, gdzie rynek najmu jest napięty z powodu kwitnącej populacji studenckiej i uniwersytetów takich jak UU i HU, umowa najmu na krótki okres kończy się często automatycznie w uzgodnionej dacie końcowej, jak przewidziano w art. 7:232 KC. Jeśli najemca chce wypowiedzieć wcześniej, musi to zrobić pisemnie z zachowaniem terminu wypowiedzenia z art. 7:271 ust. 1 KC, chyba że uzgodniono inaczej. Wynajmujący w Utrechcie nie mogą jednostronnie wypowiedzieć umowy bez sądowej kontroli, zwłaszcza nie w popularnych dzielnicach takich jak Kanaleneiland czy Lombok.
Procedura przy automatycznym zakończeniu w Utrechcie
Wynajmujący musi poinformować najemcę w Utrechcie pisemnie co najmniej miesiąc przed wygaśnięciem o zakończeniu. Jeśli tego nie zrobi, najemca może dochodzić prawa do kontynuacji na normalnych warunkach. Lokalne spory często trafiają do Huurcommissie w Utrechcie, która ostatnio stawia surowsze wymagania wobec umów tymczasowych z powodu wysokiego popytu na przystępne mieszkania w pobliżu centrum i stacji Utrecht Centraal.
Prawa przy bezprawnym wypowiedzeniu dla najemców w Utrechcie
Jeśli wynajmujący w Utrechcie próbuje opróżnić lokal przed datą końcową bez ważnego powodu, narusza to art. 7:231 KC. Najemcy mogą żądać odszkodowania za pośrednictwem kantonrechtera w Utrechcie lub zwrócić się do Huurcommissie. Uwaga: najem tymczasowy musi spełniać ścisłe warunki ustawowe, w przeciwnym razie obowiązuje pełna ochrona najemcy. Orzecznictwo Sądu Okręgowego Midden-Nederland pokazuje, że sędziowie w Utrechcie unieważniają umowy w przypadku nadużyć, z mocą wsteczną do zwykłego najmu, jak w sprawach dotyczących mieszkań studenckich.