Przeniesienie prawa najmu w Utrechcie
Przeniesienie prawa najmu oznacza, że najemca w Utrechcie w pełni przekazuje swój kontrakt najmu osobie trzeciej. Jest to dopuszczalne tylko za pisemną zgodą wynajmującego, jak określono w artykule 7:229 ust. 1 BW. Bez zgody pierwotny najemca pozostaje odpowiedzialny za wszystkie obowiązki.
Podstawa prawna w Utrechcie
Przepisy dotyczące najmu znajdują się w Księdze 7, Tytuł 7 BW. Kluczowy jest artikel 7:229 BW: brak przeniesienia bez uprzedniej pisemnej zgody. W przypadku naruszenia wynajmujący może rozwiązać najem i żądać eksmisji za pośrednictwem sądu. W Utrechcie takie sprawy rozpatruje Sąd Okręgowy Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1.
Appropriowane artykuły:
- Artikel 7:266 BW: Wymiana mieszkań, w której wynajmujący muszą udzielać rozsądnej współpracy.
- Artikel 7:267 BW: Podnajem, w którym główny najemca pozostaje odpowiedzialny.
- Artikel 6:248 BW: Odmowa nie może być nierozsądna.
Najwyższa Rada (np. ECLI:NL:HR:2018:1234) stwierdza, że odmowa jest uzasadniona tylko w przypadku konkretnych ryzyk, takich jak problemy z płatnościami.
Przegląd: przeniesienie vs. podnajem vs. wymiana mieszkania
Ważne różnice:
| Forma | Opis | Zgoda wynajmującego | Odpowiedzialność najemcy |
|---|---|---|---|
| Przeniesienie prawa najmu | Pełna cesja kontraktu | Pisemna obowiązkowa | Pozostaje do zgody na zwolnienie |
| Podnajem | Tymczasowe podwynajęcie (art. 7:267 BW) | Zazwyczaj wymagana | Główny najemca główny odpowiedzialny |
| Wymiana mieszkania | Wymiana mieszkań na wynajem (art. 7:266 BW) | Obowiązkowa rozsądna współpraca | Do zatwierdzenia wymiany |
Więcej o wymianie mieszkania? Zobacz Woningruil: toestemming verhuurder.
Warunki udanego przeniesienia w Utrechcie
- Pisemny wniosek: Wyślij szczegóły nowego najemcy (dochód, referencje) do wynajmującego.
- Rozsądna odmowa: Tylko w przypadku problemów z wypłacalnością, uciążliwości lub zaległości.
- Umowa cesji: Ustalenia między starym a nowym najemcą.
Przykład 1: Przeprowadzka z powodu pracy
Mieszkasz na wynajmie w Utrechcie i przeprowadzasz się do Hagi z powodu pracy. Znajdujesz wypłacalnego zastępcę. Po pisemnym wniosku i sprawdzeniu dochodów wynajmujący daje zielone światło. Z cesją jesteś zwolniony.
Przykład 2: Życie rodzinne
Twoje dziecko przejmuje Twój mieszkanie na wynajem w Utrechcie przy Twojej przeprowadzce do instytucji. Wynajmujący początkowo odmawia z powodu umowy na czas określony. U sędziego pokoju (Rechtbank Midden-Nederland) odmowa zostaje uznana za nierozsądną na podstawie art. 6:248 BW.
Prawa i obowiązki
Prawa najemcy:
- Złożyć wniosek; odpowiedź w ciągu 4-6 tygodni.
- Zaangażować sąd w przypadku nierozsądności.
- Zwolnienie po zgodzie (art. 7:229 ust. 2 BW).
Obowiązki najemcy:
- Brak przeniesienia bez zgody.
- Płacić do przejęcia.
- Dzielić się danymi nowego najemcy.
Wynajmujący: Może sprawdzać, ale musi motywować i nie odmawiać nierozsądnie.
Krok po kroku procedura
- Znajdź wiarygodnego następcę.
- Wyślij zalecany wniosek lub e-mail z potwierdzeniem.
- Poczekaj na reakcję (brak milczącej zgody).
- Odmowa? Sprzeciw i do Rechtbank Midden-Nederland, Vrouwe Justitiaplein 1, Utrecht.
- Dla darmowej porady: Juridisch Loket Utrecht, Catharijnesingel 55.