System punktowy w społecznych wynajmach w Utrechcie: alternatywa dla liberalizacji

System punktowy określa maksymalną cenę czynszu dla mieszkań społecznych w Utrechcie poniżej granicy liberalizacji. Każde mieszkanie otrzymuje punkty na podstawie 14 czynników: powierzchnia (1 pkt/0,5m²), indeks energetyczny, status dzielnicy jak Kanaleneiland lub Wittevrouwen i inne. Maksymalnie 145 punktów = €759,17 (2024). Komisja Czynszowa (Huurcommissie) oblicza przypisany czynsz i dostosowuje w przypadku przekroczenia w mieszkaniach korporacyjnych w Utrechcie. Woningwet Załącznik II reguluje to; coroczna aktualizacja od 1 lipca. Przykład: mieszkanie 70m² w dzielnicy vinex w Utrechcie jak Veldhuizen zdobywa 110 punktów, maks. czynsz €590. Wynajmujący jak Portaal lub Bo-Ex dodają koszty usług (maks. €4/m²). Najemcy w Utrechcie mogą żądać zwrotu za zbyt wysoki czysty czynsz poprzez procedurę Huurcommissie (€25 koszty). Digitalizacja poprzez Huurpunt.nl przyspiesza kontrole dla adresów w Utrechcie. Polityka: zniesienie systemu punktowego omawiane w umowach koalicyjnych Utrechtu dla większej elastyczności na napiętym rynku. Zalety: przejrzystość i przystępność w mieście o wysokim popycie. Wady: hamulec dla nowej budowy w Overvecht i Kanaleneiland. Ostatni wyrok Sądu Apelacyjnego w Arnhem-Leeuwarden (2024, sprawa z Utrechtu): fikcyjne punkty za luksusowe wykończenie w mieszkaniach po renowacji. Najemcy z >5 lat zamieszkania w Utrechcie otrzymują 5% bonus. Ten system kontrastuje z sektorem wolnym w Lombok i chroni przed lichwą czynszową. Naucz się obliczać punkty dla swojego mieszkania w Utrechcie za pomocą lokalnych narzędzi. (218 słów)