W Utrechcie, z jego tętniącą życiem populacją studencką i społecznością ekspatów, wiele umów najmu czasowego wygasa bez tego, by najemcy dokładnie wiedzieli, jakie mają prawa. Zgodnie z art. 7:271 BW taka umowa kończy się automatycznie w dniu końcowym, bez wypowiedzenia ze strony wynajmującego. Wynajmujący nie może jej jednostronnie przedłużyć; jeśli chcesz pozostać w swoim mieszkaniu w Utrechcie, złóż w odpowiednim czasie – najlepiej dwa miesiące przed wygaśnięciem – pisemny wniosek o przedłużenie do wynajmującego. Jeśli tego nie zrobisz, ryzykujesz eksmisję za pośrednictwem kantonrechtera w Utrechcie. Ważne do wiadomości: w trakcie trwania umowy korzystasz z pełnej ochrony najemcy, takiej jak limit czynszu poprzez Huurcommissie oraz obowiązek utrzymania nieruchomości przez wynajmującego, co jest szczególnie istotne w starszych budynkach w dzielnicach Utrechtu takich jak Lombok czy Wittevrouwen.
W przypadku eksmisji obowiązuje minimalny miesięczny okres wypowiedzenia, chyba że uzgodniono inaczej na piśmie. W Utrechcie w sporach dotyczących eksmisji możesz zwrócić się do Huurcommissie Utrecht lub Rechtbank Midden-Nederland. Typowymi przykładami są tu umowy czasowe dla studentów UU lub HU, ekspatów w Kanaleneiland lub przy remontach w Overvecht. Dokumentuj całą korespondencję, taką jak e-maile czy listy, i przechowuj dowody terminowych wniosków. Wynajmujący nie reaguje w rozsądnym terminie? Zwróć się wtedy do kantonrechtera w Utrechcie po nakaz kontynuowania umowy najmu. Zwróć uwagę na surowsze przepisy dotyczące mieszkań spółdzielczych utrechckich korporacji takich jak Portaal czy Bo-Ex, zgodnie z Woningwet i lokalnym rozporządzeniem o zakwaterowaniu. Tak unikniesz nieoczekiwanych przeprowadzek na tym napiętym rynku najmu. (278 słów)